Kecskemét

Em junho de 2026, Kecskemét, Baja, Kiskunfélegyháza têm 393 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Kecskemét gera Ft3.7M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham Ft9.2M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham Ft1.4M/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere um mercado em contração onde os anfitriões enfrentam intensificação da concorrência apesar de menos anúncios, enquanto a diferença de 2.5x entre a média e os melhores desempenhos indica diferenciação operacional significativa entre as propriedades ativas.

O Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kecskemét. A receita anual média é de Ft3.7M com 31% de ocupação. As propriedades de alto desempenho ganham até Ft9.2M/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere disponibilidade cada vez mais restrita sem crescimento proporcional da demanda, indicando um mercado em consolidação onde o desempenho diverge cada vez mais entre anúncios otimizados e médios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kecskemét é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de Ft35K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Ft7K por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kecskemét, com receita anual de Ft10.7M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kecskemét. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Kecskemét. Kecskemét: Leniente. Registro comercial e imposto de turismo obrigatórios. Aplicação mínima, muitos anfitriões operam informalmente. Baja: Leniente. Licença comercial básica e registro de impostos necessários. Aplicação leve, conformidade varia. Kiskunfélegyháza: Leniente. Imposto de turismo e registro comercial obrigatórios. Supervisão mínima, operações informais comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kecskemét está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($3.68M) e os melhores desempenhos ($9.19M) sugere uma variância considerável de desempenho, refletindo um mercado onde a diferenciação impulsiona os retornos em vez do crescimento generalizado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (abril tem picos). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Kecskemét incluem: Kitchen (98%), Tv (95%), Air Conditioning (93%), Heating (91%), Washing Machine (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Hot Tub, Sauna, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 217% mais (Ft16.9M/year vs Ft5.3M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Kecskemét nos últimos 12 meses: Maio: Ft187K, Junho: Ft197K, Julho: Ft271K, Agosto: Ft288K, Setembro: Ft207K, Outubro: Ft237K, Novembro: Ft196K, Dezembro: Ft238K, Janeiro: Ft166K, Fevereiro: Ft162K, Março: Ft178K, Abril: Ft302K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Kecskemét é Ft35K, acima de 25% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Ft27K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Ft33K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Ft40K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Ft115K/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Kecskemét fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma redução de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Kecskemét apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 4%, as diárias médias aumentaram 25%, e o prazo de antecedência diminuiu 16%. O aumento acentuado de tarifas associado à queda na ocupação e a janelas de reserva mais curtas sugerem que os anfitriões estão precificando agressivamente em resposta à demanda em contração. A grande diferença entre anúncios médios e de melhor desempenho indica estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Kecskemét, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 37% maior ocupação do que os dias da semana.