Budapest

Em maio de 2026, Budapest, Szentendre, Gödöllő possuem 7,548 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Budapest gera Ft10.2M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Ft23.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Ft4.6M/ano. Essa ampla variação destaca um mercado onde o inventário de alto nível captura parcelas de receita desproporcionais, apesar de um declínio anual de receita mais amplo de 5,5%, sugerindo que o desempenho de ativos de alto padrão está desvinculado da contração geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Budapest. A receita anual média é de Ft10.2M com 55% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Ft23.4M/ano. A redução de 10% na oferta indica um cenário de restrição, o que pode estabilizar as taxas de ocupação para os operadores existentes, apesar da atual pressão de baixa na receita total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Budapest é de 55%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de Ft42K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Ft21K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Budapest, com uma receita anual de Ft18.7M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Budapest. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Budapest. Budapest: Moderado. Registro obrigatório desde 2022, cobrança de taxa turística necessária, consentimento do edifício exigido. Fiscalização crescente com multas, mas muitos operam informalmente. Szentendre: Flexível. Aplica-se o registro nacional, restrições locais mínimas. Fiscalização leve na prática. Gödöllő: Flexível. Registro nacional básico exigido, poucas regras locais. Fiscalização ativa mínima, os anfitriões operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Budapest apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração sincronizada sugere uma correção de mercado, na qual tanto a participação dos anfitriões quanto os gastos dos hóspedes estão sendo recalibrados em conjunto.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Budapest incluem: Cozinha (99%), Aquecimento (94%), Tv (87%), Ar Condicionado (87%), Máquina de Lavar (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Internet, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 26% mais (Ft10.1M/ano vs Ft8.0M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Budapest nos últimos 12 meses: May: Ft615K, June: Ft600K, July: Ft620K, August: Ft829K, September: Ft598K, October: Ft633K, November: Ft559K, December: Ft1.0M, January: Ft503K, February: Ft403K, March: Ft496K, April: Ft671K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Budapest é de Ft42K, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de Ft33K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de Ft49K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de Ft69K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de Ft109K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Budapest reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 33 dias, 2-bedroom: 37 dias, 3-bedroom: 42 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Budapest registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação baixou 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 3% e o tempo de antecedência da reserva (lead time) diminuiu 15%. A redução do tempo de antecedência das reservas, juntamente com o aumento das tarifas, sugere que os hóspedes estão a reservar mais perto da data de chegada, refletindo uma maior sensibilidade ao preço num mercado em contração.

Em Budapest, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 39% maior do que os dias úteis.