Zagreb

Em maio de 2026, Zagreb tem 2.125 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Zagreb gera kn109K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn207K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn46K/ano. Esta ampla variação de receita destaca uma diferença significativa de desempenho, sugerindo que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento da propriedade e não apenas às tendências gerais do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Zagreb. A receita anual média é de kn109K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn207K/ano. A taxa de ocupação de 40% reflete um ambiente competitivo onde os que mais faturam provavelmente capturam uma parcela desproporcional da demanda limitada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Zagreb é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kn718, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn207 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Zagreb, com uma receita anual de kn178K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Zagreb. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Zagreb. Zagreb: Moderado. É necessário o registro no conselho de turismo e na autoridade fiscal, sendo a cobrança da taxa turística obrigatória. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização está aumentando com inspeções fiscais e reclamações de vizinhos, embora muitos anfitriões ainda operem informalmente. Existem penalidades, mas são aplicadas de forma inconsistente. Há uma crescente profissionalização do mercado. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Zagreb apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, uma vez que a contração na oferta se alinha com mudanças mais amplas na receita, sugerindo que o mercado está se ajustando a um volume geral menor.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Zagreb incluem: Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Tv (94%), Heating (89%), Washing Machine (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Air Conditioning, Pets Allowed, com propriedades que possuem Washing Machine a ganhar aproximadamente 19% mais (kn143K/ano vs kn120K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Zagreb nos últimos 12 meses: May: kn6K, June: kn6K, July: kn6K, August: kn6K, September: kn7K, October: kn7K, November: kn6K, December: kn10K, January: kn5K, February: kn4K, March: kn5K, April: kn7K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Zagreb é de kn718, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn627/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn890/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn2K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Zagreb reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Zagreb registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 9% e o lead time diminuiu 25%. Estas métricas revelam um mercado cada vez mais reativo, onde janelas de reserva mais curtas e taxas mais altas sugerem que os viajantes estão se tornando mais oportunistas.

Em Zagreb, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 35% superior à dos dias úteis.