Zagreb
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
kn134.9k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn719
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn270
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Zagreb em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +kn 119.572 | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +kn 9•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +kn 8•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 9• (•%) | 🔒 +kn 4•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +kn 2•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 2•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 1•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 1•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 1•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 8.••• (+•%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +kn 5.••• (+•%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.4 noites)
Studio (4.4 noites)
3 quartos (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (HRK 70)
3 quartos (HRK 35)
2 quartos (HRK 34)
Studio (HRK 25)
1 quarto (HRK 24)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Nos 12 meses até final de setembro de 2026, o mercado de Zagreb registou uma média de 2,120 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma descida de 7% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Zagreb rende kn115K/ano. Os anúncios de alto desempenho rendem kn212K, enquanto os de baixo desempenho rendem kn51K.
A ocupação média em Zagreb é de 40%, gerando RevPAR de kn232 por noite disponível.
Os anúncios de 3 quartos geram a receita anual média mais alta em Zagreb, situando-se em kn183K.
As regras variam em Zagreb. Zagreb: Moderado. É obrigatório o registo nas autoridades fiscais e na comissão de turismo, bem como a cobrança da taxa turística. Não existem requisitos de residência do proprietário nem limites de aluguer. A fiscalização aumentou desde 2019 com inspeções e coimas para propriedades não registadas, embora muitos anfitriões continuem a operar informalmente. As autoridades concentram-se na conformidade fiscal e nas normas de segurança em vez de limitarem os alugueres. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Zagreb não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 7% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 7%, sugerindo que a procura está a superar a oferta disponível.
RevPAR atinge o valor mais alto em dezembro e setembro; é mais baixo em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são TV (98%), Cozinha (97%), Ar Condicionado (96%). As associações de receitas positivas mais fortes são Churrasco (+34%), Máquina de Lavar Roupa (+18%), TV (+16%).
A tarifa diária média em Zagreb é de kn742, um aumento de 10% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Zagreb reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma descida de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam entre 25 dias para anúncios de 1 quartos e 37 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação ao fim de semana é 31% superior à ocupação durante a semana.
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