Zadar

Em maio de 2026, Zadar, Nin, Biograd na Moru possuem 7,779 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Zadar gera kn100K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn393K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn46K/ano. Essa variação significativa de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, em vez do desempenho básico geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Zadar. A receita anual média é de kn100K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn393K/ano. A grande diferença entre os ganhos médios e os de alto nível indica que a lucratividade é impulsionada por um pequeno segmento de unidades que captura uma demanda desproporcional.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Zadar é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn150 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Zadar, com uma receita anual de kn267K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Zadar. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Zadar. Zadar: Moderada. É necessário o registro no Ministério do Turismo, certificado de categorização e a cobrança da taxa turística é obrigatória. Fiscalização padrão por meio de inspeções. Nin: Moderada. Aplicam-se os mesmos requisitos nacionais - registro, categorização, cobrança de impostos. Fiscalização de leve a moderada no município menor. Biograd na Moru: Moderada. Registro e categorização exigidos conforme a lei croata, taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão, inspeções ocasionais pelas autoridades de turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Zadar apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 37%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Apesar da contração na oferta, a queda mais acentuada nas receitas sugere que a procura global do mercado diminuiu mais rapidamente do que a redução do inventário.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Zadar incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (87%), Tv (82%), Máquina de Lavar (68%), Varanda (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Academia, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 148% a mais (kn433K/ano vs kn174K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Zadar nos últimos 12 meses: Maio: kn4K, Junho: kn9K, Julho: kn13K, Agosto: kn13K, Setembro: kn6K, Outubro: kn3K, Novembro: kn785, Dezembro: kn1K, Janeiro: kn671, Fevereiro: kn298, Março: kn872, Abril: kn3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Zadar é de kn1K, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn696/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn3K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Zadar reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 37% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Zadar registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 37%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 37%. Estas métricas destacam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas, juntamente com uma concorrência mais acirrada, à medida que os operadores lutam para manter a ocupação apesar do aumento das tarifas.

Em Zadar, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.