Zadar
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
kn179k
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
34%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn1,141
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn284
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Zadar em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +kn 237.010 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +kn 9•.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +kn 9•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +kn 7•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +kn 6•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Academia | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +kn 4•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (9.5 noites)
4+ quartos (9.4 noites)
3 quartos (8.9 noites)
Studio (8.8 noites)
1 quarto (8.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (HRK 87)
3 quartos (HRK 67)
2 quartos (HRK 54)
1 quarto (HRK 31)
Studio (HRK 28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Zadar teve uma média de 7,708 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 3% em relação ao ano anterior e de 11% em dois anos.
Um anúncio médio em Zadar fatura kn106K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam kn359K, enquanto os de baixo desempenho faturam kn52K.
A ocupação média em Zadar é de 27%, gerando RevPAR de kn187 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Zadar, em kn249K.
As regras variam em Zadar. Zadar: Moderado. Registro necessário, categorização obrigatória, cobrança de taxa turística. Fiscalização padrão por vistorias. Nin: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras nacionais de registro e categorização. Capacidade local de fiscalização limitada em município menor. Biograd na Moru: Moderado. Registro, categorização e taxa turística obrigatórios por lei nacional. Fiscalização moderada, foco em conformidade fiscal e normas de segurança. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO de Zadar não mostra sinais claros de excesso de oferta. A oferta caiu 3% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 11%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), TV (97%), Internet (93%). As associações de receita mais positivas são Piscina (+103%), Hidromassagem (+89%), Máquina de Lavar (+62%).
A tarifa diária média em Zadar é de kn1K, alta de 4% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Zadar reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.
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