Vinisce

Em maio de 2026, Split, Trogir, Šibenik possuem 8,775 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Vinisce gera kn91K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn499K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn41K/ano. A enorme variação de receita sugere um mercado onde anúncios de elite capturam uma parcela desproporcional da demanda, desvinculando-se do desempenho estagnado do inventário médio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Vinisce. A receita anual média é de kn91K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn499K/ano. Essa diferença significativa indica que, embora o mercado em geral enfrente dificuldades, os ativos de primeira linha mantêm um forte apelo que transcende as quedas generalizadas de receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Vinisce é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn137 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vinisce, com uma receita anual de kn304K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Vinisce. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Vinisce. Split: Moderado. Registro obrigatório no Ministério do Turismo, ID fiscal obrigatório. Requisitos padrão de segurança/equipamento. Fiscalização moderada com inspeções periódicas e multas para propriedades não registradas. Trogir: Moderado. Registro e categorização turística obrigatórios, taxas locais aplicáveis. Estrutura nacional semelhante à de Split. Fiscalização presente, mas com foco em operadores não registrados durante a alta temporada. Šibenik: Moderado. Registro obrigatório no conselho de turismo, categorização necessária. Conformidade fiscal verificada. Fiscalização moderada, visando aluguéis sem licença e violações de padrões de qualidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vinisce apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 42%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda acentuada no RevPAR, apesar da contração da oferta, sugere que a demanda do mercado está atualmente enfraquecendo mais rápido do que a saída de anfitriões do setor.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Vinisce incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (82%), Tv (75%), Máquina de Lavar (67%), Varanda (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Academia, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 176% a mais (kn517K/ano vs kn188K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Vinisce nos últimos 12 meses: Maio: kn4K, Junho: kn8K, Julho: kn13K, Agosto: kn13K, Setembro: kn6K, Outubro: kn3K, Novembro: kn685, Dezembro: kn929, Janeiro: kn407, Fevereiro: kn261, Março: kn727, Abril: kn2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Vinisce é de kn1K, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn682/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn4K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Vinisce reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 39% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Vinisce registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 11%, a receita por anúncio diminuiu 42%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 5% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 39%. Estas métricas refletem uma mudança para padrões de reserva de última hora e pressão nos preços, apesar de uma contração no inventário total disponível.

Em Vinisce, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na segunda-feira.