Vinisce
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
kn166.6k
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
32%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn1,292
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn239
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Vinisce em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +kn 276.987 | — | — |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +kn 1••.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Academia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +kn 9•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 9• (•%) | 🔒 +kn 8•.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +kn 8•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +kn 7•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 3•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +kn 3•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (14.8 noites)
3 quartos (11.3 noites)
1 quarto (10.7 noites)
2 quartos (10.5 noites)
4+ quartos (9.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (HRK 210)
3 quartos (HRK 95)
2 quartos (HRK 50)
Studio (HRK 41)
1 quarto (HRK 36)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (63%)
Anfitriões independentes (37%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Vinišće teve uma média de 8,624 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 6% em relação ao ano anterior e de 21% em dois anos.
Um anúncio médio em Vinišće fatura kn91K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham kn380K, enquanto os de baixo desempenho ganham kn46K.
A ocupação média em Vinišće é de 23%, gerando RevPAR de kn159 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Vinišće, com kn263K.
As regras variam em Vinišće. Split: Moderado. Registro obrigatório no Ministério do Turismo, CPF/NIF obrigatório. Sem regras de residência do proprietário. Cobrança de imposto turístico aplicada. Inspeções ativas na alta temporada, mas muitas unidades não licenciadas operam. Trogir: Moderado. Mesmos requisitos de registro nacional de Split. Conformidade fiscal verificada regularmente. Execução moderada, mas melhorando devido à pressão turística na Cidade Velha. Šibenik: Leniente. Registro teoricamente obrigatório, mas fiscalização mínima fora da alta temporada. Muitos anfitriões operam informalmente. Capacidade de inspeção limitada. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Vinišće parece amplamente equilibrado. A oferta caiu 6% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 2%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alto em agosto e julho; é mais baixo em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (98%), TV (97%), Internet (96%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+133%), Máquina de Lavar (+93%), Banheira de Hidromassagem (+92%).
A tarifa diária média em Vinišće é kn1K, uma queda de 2% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Vinišće reservam com uma média de 30 dias de antecedência, queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 27 dias para anúncios de 1 quartos a 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta na sexta-feira e mais baixa no domingo. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.
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