Varaždin
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
kn183.3k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
37%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn1,320
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn375
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Varaždin em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +kn 153.931 | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Piscina | 🔒 7• (••%) | 🔒 +kn 9•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +kn 9•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 7• (••%) | 🔒 +kn 8•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +kn 6•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +kn 4•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +kn 2•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +kn 1•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.4 noites)
3 quartos (6.9 noites)
2 quartos (5.3 noites)
Studio (4.7 noites)
1 quarto (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (HRK 192)
3 quartos (HRK 57)
2 quartos (HRK 18)
1 quarto (HRK 17)
Studio (HRK 6)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (68%)
Gestão profissional (32%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Varaždin registrou uma média de 357 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 36% em dois anos.
Um anúncio médio em Varaždin rende kn124K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem kn250K, enquanto os de baixo desempenho rendem kn74K.
A ocupação média em Varaždin é de 30%, produzindo RevPAR de kn257 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Varaždin, com kn184K.
As regras variam em Varaždin. Varaždin: Moderado. Registro na autoridade fiscal obrigatório, notificação ao conselho de turismo. Cobrança padrão da taxa de turismo obrigatória. Fiscalização existe, mas é inconsistente fora da alta temporada. Čakovec: Leniente. Registro básico e conformidade fiscal necessários. Fiscalização ativa mínima, muitos anfitriões operam informalmente. Supervisão municipal limitada. Koprivnica: Leniente. Registro e taxa de turismo exigidos por lei. Fiscalização leve na prática, aluguéis informais comuns. Recursos limitados para monitorar a conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Varaždin está a tornar-se mais competitivo. A oferta cresceu 10% em termos homólogos, enquanto a RevPAR diminuiu 26%, sugerindo que a oferta ultrapassa a procura.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são TV (99%), Ar Condicionado (94%), Aquecimento (93%). As associações de receitas positivas mais fortes são Carregador de EV (+85%), Sauna (+69%), Churrasco (+68%).
A tarifa diária média em Varaždin é kn1K, com uma quebra de 22% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Varaždin reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 24 dias para anúncios de 1 quartos até 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação nos fins de semana é 48% superior à ocupação nos dias úteis.
(0)
Filtros (0)