Varaždin

Em junho de 2026, Varaždin, Čakovec, Koprivnica possuem 340 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Varaždin gera kn167K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn658K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn64K/ano. Essa enorme variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, com ativos de primeira linha capturando fatias desproporcionais da receita, enquanto a maioria do inventário luta para ganhar tração em um ambiente de receita estagnado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Varaždin. A receita anual média é de kn167K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn658K/ano. A diferença entre a média e o alto padrão indica que o mercado recompensa perfis de ativos específicos significativamente mais do que outros, apesar de uma taxa de ocupação geral relativamente baixa.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Varaždin é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de kn2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn323 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Varaždin, com uma receita anual de kn349K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Varaždin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Varaždin. Varaždin: Moderado. É necessário registro na autoridade fiscal, notificação ao conselho de turismo e padrões de segurança. Fiscalização moderada por meio de inspeções. Čakovec: Moderado. Registro obrigatório, certificado de categorização necessário, conformidade fiscal exigida. Fiscalização padrão por meio de verificações periódicas. Koprivnica: Moderado. Registro no Ministério do Turismo, categorização necessária, licenças locais exigidas. Fiscalização moderada por meio de inspeções. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Varaždin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Tal equilíbrio sugere que o mercado está atualmente a absorver novo inventário sem sofrer uma diluição imediata dos rendimentos dos proprietários existentes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Varaždin incluem: Ar Condicionado (95%), TV (89%), Cozinha (87%), Aquecimento (78%), Máquina de Lavar (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 317% a mais (kn705K/ano vs kn169K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Varaždin nos últimos 12 meses: May: kn7K, June: kn15K, July: kn21K, August: kn26K, September: kn9K, October: kn6K, November: kn6K, December: kn8K, January: kn6K, February: kn4K, March: kn5K, April: kn6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Varaždin é de kn2K, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn740/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn3K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn4K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Varaždin reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 35% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 23 dias, 2-bedroom: 27 dias, 3-bedroom: 32 dias, 4+ bedroom: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Varaždin registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o lead time diminuiu 35%. Estas métricas refletem uma mudança para estratégias de preços mais elevados em meio a um volume menor, indicando um mercado em transição para reservas de última hora com preços premium.

Em Varaždin, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 40% maior do que os dias úteis.