Ugljan

Em junho de 2026, Ugljan, Zadar, Biograd na Moru possuem 995 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Ugljan gera kn66K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn312K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn32K/ano. A variação extrema de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de alto nível capturam fatias significativamente maiores da demanda, apesar de uma contração geral de 40% na receita anual.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ugljan. A receita anual média é de kn66K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn312K/ano. A taxa de ocupação média de 22%, combinada com a grande diferença de ganhos, destaca um mercado onde a demanda limitada está concentrada em um pequeno segmento de propriedades, em vez de distribuída pela oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ugljan é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn98 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ugljan, com uma receita anual de kn209K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ugljan. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ugljan. Ugljan: Moderado. Registro obrigatório, aprovação do conselho de turismo, padrões de segurança. Fiscalização padrão em áreas turísticas. Zadar: Moderado. Certificado de categorização obrigatório, registro no conselho de turismo, conformidade fiscal. Fiscalização ativa no centro da cidade. Biograd na Moru: Moderado. Registro e categorização obrigatórios, licenças locais necessárias. Fiscalização moderada, focada em zonas costeiras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ugljan apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 41%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora a redução nas listagens sugira uma correção de mercado, o declínio mais acentuado na receita por quarto disponível aponta para um enfraquecimento da demanda subjacente que supera a contração da oferta.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ugljan incluem: Ar Condicionado (89%), Cozinha (80%), Tv (70%), Varanda (61%), Churrasqueira (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Academia, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 153% mais (kn531K/ano vs kn210K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ugljan nos últimos 12 meses: maio: kn2K, junho: kn5K, julho: kn9K, agosto: kn9K, setembro: kn4K, outubro: kn2K, novembro: kn832, dezembro: kn900, janeiro: kn299, fevereiro: kn235, março: kn453, abril: kn2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ugljan é de kn1K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn703/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn951/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn2K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Ugljan reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 38% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ugljan registou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio caiu 41%, a ocupação baixou 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 38%. Estas métricas revelam uma mudança para reservas de última hora e preços mais elevados, o que não foi suficiente para compensar a queda geral na ocupação.

Em Ugljan, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo.