Supetar

Em junho de 2026, Supetar, Split, Bol possuem 2,259 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Supetar gera kn110K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn484K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn49K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais valor, apesar da queda geral de 46% na receita média.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Supetar. A receita anual média é de kn110K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn484K/ano. O contraste entre os que obtêm maiores lucros e a ocupação média de 25% indica que a lucratividade está atualmente concentrada em um pequeno segmento do mercado que mantém a demanda de forma eficaz.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Supetar é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn152 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Supetar, com receita anual de kn281K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Supetar. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Supetar. Supetar: Moderado. Registro obrigatório no conselho de turismo, necessidade de ID fiscal, padrões de segurança devem ser atendidos. Fiscalização moderada por meio de inspeções. Split: Moderado. Registro obrigatório, certificado de categorização, cobrança de taxa turística. Inspeções regulares, mas muitas unidades não licenciadas operam. Bol: Moderado. Registro no Ministério do Turismo obrigatório, necessidade de categorização, limites de ocupação aplicáveis. Fiscalização presente, mas inconsistente na alta temporada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Supetar apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 46%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A contração simultânea tanto no inventário quanto na receita sugere uma correção de mercado, onde anúncios mais fracos estão saindo, enquanto as opções restantes enfrentam uma pressão de preços mais elevada.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Supetar incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (88%), Tv (76%), Máquina de Lavar (72%), Varanda (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 234% mais (kn581K/ano vs kn174K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Supetar nos últimos 12 meses: May: kn4K, June: kn8K, July: kn16K, August: kn15K, September: kn6K, October: kn3K, November: kn504, December: kn775, January: kn297, February: kn183, March: kn467, April: kn2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Supetar é de kn1K, uma queda de 2% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de kn753/noite, propriedades de 2 quartos têm média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de kn4K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Supetar reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 39% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Supetar registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 46%, a ocupação baixou 14%, as tarifas médias por noite diminuíram 2% e o tempo de antecedência da reserva (lead time) caiu 39%. Estas métricas destacam uma mudança para janelas de reserva mais curtas, refletindo um ambiente de consumo mais reativo e cauteloso.

Em Supetar, quarta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas na sexta-feira.