Split
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
kn257.5k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn1,269
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn419
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Split em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +kn 395.768 | — | — |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 3••.••• (+•••%) | 🔒 kn 5••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 4••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 4••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +kn 1••.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Academia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 9•.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (8.2 noites)
3 quartos (7.9 noites)
2 quartos (7.2 noites)
1 quarto (6.7 noites)
Studio (6.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (HRK 109)
3 quartos (HRK 57)
2 quartos (HRK 40)
1 quarto (HRK 28)
Studio (HRK 24)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Split teve uma média de 7,906 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 5% em relação ao ano anterior e de 15% em dois anos.
Um anúncio médio em Split fatura kn168K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam kn488K, enquanto os de baixo desempenho ganham kn79K.
A ocupação média em Split é de 31%, gerando RevPAR de kn292 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Split, com kn391K.
As regras variam em Split. Split: Moderado. Registro necessário, cobrança de taxa turística obrigatória. Limites de densidade no Centro Histórico. Fiscalização moderada com inspeções periódicas e multas para propriedades não registradas. Trogir: Moderado. Registro e categorização necessários, taxa turística obrigatória. Limites no centro histórico. Fiscalização aumentando mas inconsistente, muitos operam informalmente. Omiš: Leniente. Registro básico e taxa turística exigidos. Restrições mínimas fora das áreas históricas. Fiscalização leve, conformidade varia muito entre os anfitriões. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Split não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 5% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 19%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), TV (97%), Cozinha (92%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+143%), Banheira de Hidromassagem (+88%), Churrasqueira (+62%).
A tarifa diária média em Split é de kn1K, alta de 6% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Split reservam com uma média de 34 dias de antecedência, queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 1 quartos a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior na sexta-feira e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.
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