Split

Em maio de 2026, Split, Trogir, Omiš possuem 7,927 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Split gera kn146K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn480K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn65K/ano. A enorme variação de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente concentradas, já que a queda de 33% na receita indica que os anúncios padrão lutam para manter a lucratividade em meio à mudança na demanda.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Split. A receita anual média é de kn146K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn480K/ano. Com a oferta a contrair 12%, a disparidade entre os que mais ganham e a média reflete um mercado onde a captura agressiva de receita é cada vez mais difícil para o operador típico.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Split é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn220 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Split, com uma receita anual de kn357K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Split. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Split. Split: Moderado. Registro obrigatório, pagamento de taxa de estadia exigido. O conselho de turismo monitora as listagens ativamente, multas são emitidas por não conformidade. Trogir: Moderado. Registro e categorização exigidos, cobrança de taxa de estadia. Fiscalização presente, mas menos intensiva do que em Split. Omiš: Flexível. Registro exigido, mas a fiscalização é mais leve. Muitos operam informalmente, a supervisão é menos sistemática do que em cidades costeiras maiores. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Split apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 33%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração sugere que o mercado está eliminando o excesso de capacidade enquanto permanece com restrições de receita, impedindo uma recuperação clara na lucratividade por anúncio.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Split incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (90%), Tv (87%), Máquina de Lavar (75%), Aquecimento (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 186% a mais (kn581K/ano vs kn203K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Split nos últimos 12 meses: May: kn8K, June: kn12K, July: kn17K, August: kn16K, September: kn9K, October: kn5K, November: kn1K, December: kn2K, January: kn870, February: kn730, March: kn2K, April: kn6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Split é de kn1K, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn796/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn4K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Split reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 32 dias, 3-bedroom: 36 dias, 4+ bedroom: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Split registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 33%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 4% e o prazo de reserva diminuiu 34%. Estas métricas revelam um cenário volátil onde janelas de reserva mais curtas e uma menor utilização estão a pressionar as margens, apesar dos preços pedidos mais elevados.

Em Split, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.