Rijeka

Em junho de 2026, Rijeka, Opatija, Crikvenica possuem 2,198 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rijeka gera kn130K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn439K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn65K/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere que os retornos do mercado estão fortemente concentrados em um subconjunto específico de inventário, em vez de distribuídos uniformemente pela oferta disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rijeka. A receita anual média é de kn130K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn439K/ano. Esta ampla variação entre o desempenho médio e o de topo indica que a saturação do mercado varia significativamente de acordo com o tipo e o posicionamento da propriedade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rijeka é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn204 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rijeka, com uma receita anual de kn381K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Rijeka. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Rijeka. Rijeka: Moderada. O registro no conselho de turismo é obrigatório, o ID fiscal é necessário e os padrões de segurança devem ser atendidos. Fiscalização moderada com inspeções periódicas. Opatija: Moderada. Registro necessário, padrões de categorização aplicados, cobrança de taxa turística obrigatória. Inspeções regulares, mas muitos aluguéis sem licença operam. Crikvenica: Leniência. Registro básico e categorização necessários, taxa turística exigida. Fiscalização leve, inúmeras propriedades não registradas operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rijeka apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 31%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a contração da demanda está atualmente superando a redução nas listagens disponíveis.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 19% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rijeka incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (87%), Tv (83%), Máquina de Lavar (72%), Aquecimento (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 135% mais (kn436K/ano vs kn186K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rijeka nos últimos 12 meses: May: kn6K, June: kn11K, July: kn16K, August: kn16K, September: kn8K, October: kn3K, November: kn2K, December: kn3K, January: kn2K, February: kn2K, March: kn2K, April: kn5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Rijeka é de kn1K, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn726/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn4K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Rijeka reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 36% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rijeka registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 11%, a receita por anúncio diminuiu 31%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite diminuíram 1% e o lead time diminuiu 36%. O declínio acentuado no lead time, juntamente com a menor ocupação, reflete uma mudança de mercado em direção a padrões de reserva de última hora.

Em Rijeka, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.