Rab

Em junho de 2026, Rab, Lopar possuem 1.608 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rab gera kn55K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn217K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn26K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita do mercado está fortemente concentrada em um pequeno subconjunto de anúncios, em vez de distribuída uniformemente pela oferta existente.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rab. A receita anual média é de kn55K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn217K/ano. Esta diferença significativa de desempenho destaca que, embora a receita geral do mercado tenha contraído 44% em relação ao ano anterior, unidades específicas ainda estão obtendo retornos substanciais, apesar da menor ocupação média.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rab é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kn947, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn80 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rab, com receita anual de kn195K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Rab. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Rab. Não possuo dados atuais e confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização especificamente para Rab e Lopar. Estes são destinos croatas menores onde podem existir regras locais, mas informações sobre as práticas reais de fiscalização não estão prontamente disponíveis em minhas fontes. Para obter informações precisas, recomendo entrar em contato com: - Conselhos de turismo locais (Rab Tourist Board) - Ministério do Turismo da Croácia - Escritórios municipais locais Isso garantirá que você obtenha os requisitos atuais e as condições reais de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rab apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 44%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar da redução na oferta, sugere que a demanda diminuiu de forma mais agressiva do que o inventário, levando a um ambiente competitivo mais restrito para os anfitriões.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 61% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rab incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (71%), Tv (68%), Varanda (66%), Animais de Estimação Permitidos (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 184% mais (kn464K/ano vs kn163K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rab nos últimos 12 meses: maio: kn2K, junho: kn4K, julho: kn8K, agosto: kn9K, setembro: kn3K, outubro: kn847, novembro: kn354, dezembro: kn418, janeiro: kn144, fevereiro: kn85, março: kn309, abril: kn881. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Rab é de kn947, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn565/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn892/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn2K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Rab reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 36% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rab registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 44%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 36%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sinalizando que os hóspedes estão cada vez mais seletivos em um mercado em retração.

Em Rab, quinta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira.