Pag

Em junho de 2026, Pag, Novalja possuem 2,160 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pag gera kn110K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn577K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn53K/ano. A variação extrema entre os que mais faturam e a média sugere que o potencial de receita é fortemente concentrado, indicando que o desempenho do mercado é atualmente bifurcado em vez de uniforme.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Pag. A receita anual média é de kn110K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn577K/ano. A baixa taxa de ocupação de 24%, juntamente com o teto de receita significativo, implica que a lucratividade é altamente sensível ao posicionamento específico da propriedade, em vez do desempenho geral da base de mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Pag é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn147 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pag, com receita anual de kn275K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Pag. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Pag. Pag: Moderada. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regras padrão de STR da Croácia. Fiscalização moderada por meio de inspeções fiscais. Novalja: Moderada. Registro e categorização obrigatórios, taxa turística obrigatória. Alta densidade de STR, mas a fiscalização concentra-se na conformidade fiscal e nos padrões de segurança, em vez de restrições. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pag apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 45%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda acentuada na receita, apesar da redução da oferta, sugere que a contração da demanda está superando a redução do inventário disponível, sinalizando uma pressão crescente sobre as tarifas diárias.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 60% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em Pag incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (87%), Tv (87%), Varanda (60%), Aquecimento (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Academia, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 102% mais (kn525K/ano vs kn260K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Pag nos últimos 12 meses: Maio: kn4K, Junho: kn9K, Julho: kn16K, Agosto: kn16K, Setembro: kn5K, Outubro: kn845, Novembro: kn460, Dezembro: kn755, Janeiro: kn262, Fevereiro: kn217, Março: kn453, Abril: kn1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Pag é de kn1K, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de kn834/noite, propriedades de 2 quartos têm média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de kn4K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Pag reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 36% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Pag registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 11%, a receita por anúncio diminuiu 45%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 9% e o lead time diminuiu 36%. Estas métricas refletem um mercado com dificuldades em conciliar preços mais elevados com janelas de reserva mais curtas e uma procura global reduzida.

Em Pag, sexta-feira registra a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo.