Osijek
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Visão geral
Receita Anual
kn108.7k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn678
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn212
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Osijek em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +kn 315.633 | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6• (••%) | 🔒 +kn 7•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +kn 2•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.0 noites)
2 quartos (3.8 noites)
3 quartos (3.8 noites)
4+ quartos (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (HRK 43)
2 quartos (HRK 13)
1 quarto (HRK 12)
4+ quartos (HRK 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (66%)
Anfitriões independentes (34%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Osijek teve uma média de 391 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 36% em dois anos.
Um anúncio médio em Osijek fatura kn79K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam kn247K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam kn40K.
A ocupação média em Osijek é de 27%, produzindo RevPAR de kn166 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Osijek, em kn167K.
As regras variam em Osijek. Osijek: Leniente. É necessário registo na autoridade fiscal e notificação ao conselho de turismo. Execução mínima, muitos operam informalmente. Vukovar: Leniente. É necessário registo básico e conformidade fiscal. Execução leve, aluguéis informais comuns. Đakovo: Leniente. É necessário registo junto das autoridades de turismo e normas de segurança. Execução mínima, a conformidade varia amplamente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Osijek parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 7%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são TV (98%), Ar Condicionado (97%), Cozinha (94%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+215%), Piscina (+194%), Churrasqueira (+157%).
A tarifa diária média em Osijek é de kn772, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em dezembro.
Os hóspedes em Osijek reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma descida de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação ao fim de semana é 60% superior à ocupação durante a semana.