Osijek
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
kn113.7k
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn695
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn224
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Osijek em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +kn 330.374 | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (••%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 9•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +kn 6•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6• (••%) | 🔒 +kn 6•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 9•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +kn 2•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Academia | 🔒 8 (•%) | 🔒 +kn 2•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +kn 4.••• (+•%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (14.0 noites)
1 quarto (4.8 noites)
2 quartos (3.9 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
3 quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (HRK 43)
1 quarto (HRK 13)
2 quartos (HRK 13)
Studio (HRK 8)
4+ quartos (HRK 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (64%)
Gestão profissional (36%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Osijek teve uma média de 396 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 38% em dois anos.
Um anúncio médio em Osijek fatura kn80K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam kn244K, enquanto os de baixo desempenho faturam kn41K.
A ocupação média em Osijek é de 27%, produzindo RevPAR de kn171 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Osijek, com kn173K.
As regras variam em Osijek. Osijek: Leniente. Registo na autoridade fiscal obrigatório, notificação ao conselho de turismo. Fiscalização mínima, anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Vukovar: Leniente. Registo básico e categorização necessários. Fiscalização leve devido a recursos limitados, muitos operam sem licenças adequadas. Đakovo: Leniente. Registo no conselho de turismo obrigatório, normas de segurança. Supervisão mínima, operações informais comuns em mercados menores. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Osijek parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 14%, não mostrando desequilíbrio claro.
RevPAR é mais alta em agosto e setembro; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são TV (99%), Ar Condicionado (96%), Cozinha (95%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+221%), Piscina (+207%), Churrasqueira (+166%).
A tarifa diária média em Osijek é kn773, um aumento de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em dezembro.
Os hóspedes em Osijek reservam com uma média de 24 dias de antecedência, um aumento de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 46 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 65% superior à ocupação durante a semana.
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