Medulin
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
kn168.1k
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
34%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn1,255
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn262
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Medulin em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +kn 167.520 | — | — |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Sauna | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +kn 9•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +kn 6•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Academia | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +kn 3•.••• (+••%) | 🔒 kn 1••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (9.8 noites)
4+ quartos (9.7 noites)
2 quartos (8.7 noites)
1 quarto (7.8 noites)
Studio (6.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (HRK 175)
3 quartos (HRK 94)
2 quartos (HRK 55)
1 quarto (HRK 38)
Studio (HRK 29)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (70%)
Anfitriões independentes (30%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Medulin teve uma média de 11,888 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 2% em relação ao ano anterior e de 15% em dois anos.
Um anúncio médio em Medulin fatura kn112K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam kn332K, enquanto os de baixo desempenho faturam kn65K.
A ocupação média em Medulin é de 29%, gerando RevPAR de kn187 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Medulin, com kn200K.
As regras variam em Medulin. Pula: Moderada. Registro obrigatório no conselho de turismo e pagamento de impostos exigidos. Fiscalização padrão por vistorias. Rovinj: Moderada. Registro no conselho de turismo e certificado de categorização necessários. Fiscalização regular por vistorias turísticas. Opatija: Moderada. Registro e categorização exigidos, conformidade com zoneamento. Fiscalização moderada com verificações periódicas. Rijeka: Moderada. Registro obrigatório no escritório de turismo, padrões de segurança exigidos. Fiscalização padrão por vistorias e reclamações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Medulin parece amplamente equilibrado. A oferta caiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR diminuiu 4%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (97%), TV (97%), Internet (95%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+95%), Piscina (+94%), Máquina de Lavar (+74%).
A tarifa diária média em Medulin é de kn1K, uma queda de 0% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Medulin reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 27 dias para anúncios de 1 quartos até 41 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.
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