Medulin

Em maio de 2026, Pula, Rovinj, Opatija, Rijeka possuem 11,861 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Medulin gera kn124K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn516K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn60K/ano. A variação extrema de receita sugere um mercado onde ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda, destacando uma divisão significativa entre ofertas especializadas e o estoque padrão.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Medulin. A receita anual média é de kn124K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn516K/ano. Com uma taxa de ocupação de 31%, o mercado depende de valores atípicos de alta receita para sustentar a lucratividade, indicando que os retornos mais amplos do mercado estão atualmente limitados pela utilização sazonal restrita.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Medulin é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn171 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Medulin, com uma receita anual de kn259K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Medulin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Medulin. Pula: Moderado. Registro no Ministério do Turismo obrigatório, certificado de categorização necessário. Fiscalização padrão com inspeções. Rovinj: Moderado. Registro de turismo e categorização necessários, padrões de segurança aplicados. Inspeções regulares em zonas turísticas. Opatija: Moderado. Registro e categorização obrigatórios, licenças locais necessárias. Monitoramento ativo em áreas de alta temporada. Rijeka: Moderado. Registro no Ministério necessário, certificado de categorização necessário. Fiscalização padrão com verificações periódicas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Medulin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 39%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Apesar da redução na oferta, a queda mais acentuada nas receitas aponta para um ambiente de procura em arrefecimento, que está a compensar eficazmente os benefícios da diminuição da concorrência.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Medulin incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (84%), TV (74%), Máquina de Lavar (66%), Varanda (53%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Jacuzzi, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 169% a mais (kn454K/ano vs kn169K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Medulin nos últimos 12 meses: Maio: kn5K, Junho: kn11K, Julho: kn15K, Agosto: kn13K, Setembro: kn6K, Outubro: kn3K, Novembro: kn1K, Dezembro: kn2K, Janeiro: kn1K, Fevereiro: kn542, Março: kn1K, Abril: kn3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Medulin é de kn1K, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn712/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn4K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Medulin reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 37% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Medulin registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 39%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 8% e o lead time diminuiu 37%. Lead times mais curtos e tarifas mais elevadas, aliados a uma menor ocupação, sugerem uma mudança para um comportamento de reserva mais impulsivo e sensível ao preço.

Em Medulin, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira.