Makarska

Em junho de 2026, Makarska, Split, Brela possuem 3,100 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Makarska gera kn102K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn414K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn46K/ano. Essa enorme diferença de desempenho sugere que a receita está fortemente concentrada em um pequeno segmento de ativos de alto nível, apesar de uma contração geral da receita do mercado de 37,5%.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Makarska. A receita anual média é de kn102K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn414K/ano. A taxa de ocupação de 26% destaca um ambiente de utilização desafiador, onde apenas os anúncios mais competitivos capturam uma parcela significativa do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Makarska é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn147 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Makarska, com uma receita anual de kn320K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Makarska. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Makarska. Makarska: Moderada. Registro obrigatório, sistema de categorização, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão com inspeções ocasionais. Split: Moderada. Registro e categorização obrigatórios, normas de segurança contra incêndio, cobrança de taxa turística. Fiscalização moderada, embora existam aluguéis ilegais na alta temporada. Brela: Moderada. Registro obrigatório, sistema de categorização, conformidade com a taxa turística necessária. Fiscalização padrão semelhante às normas do litoral da Croácia. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Makarska apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 38%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora a oferta esteja a diminuir, a queda acentuada no RevPAR sugere que o inventário restante está a ter dificuldades em manter o poder de precificação face à mudança na procura dos viajantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Makarska incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (83%), Tv (78%), Varanda (63%), Máquina de Lavar (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 158% a mais (kn497K/ano vs kn193K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Makarska nos últimos 12 meses: Maio: kn4K, Junho: kn8K, Julho: kn14K, Agosto: kn14K, Setembro: kn7K, Outubro: kn2K, Novembro: kn648, Dezembro: kn862, Janeiro: kn381, Fevereiro: kn218, Março: kn621, Abril: kn2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Makarska é de kn1K, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn710/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn3K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Makarska reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 35% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Makarska registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 38%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 5% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 35%. Estas métricas revelam um mercado onde a redução do tempo de antecedência das reservas e a menor ocupação estão a forçar os anfitriões a tentar aumentar os preços para compensar as perdas de volume.

Em Makarska, a quarta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na sexta-feira.