Makarska
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
kn185.3k
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
33%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn1,357
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn270
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Makarska em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +kn 269.437 | — | — |
| Piscina | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 4••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 4••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 4••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +kn 1••.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+•••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +kn 1••.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 7•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +kn 6•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 1••.••• |
| Academia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +kn 5•.••• (+••%) | 🔒 kn 2••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (11.3 noites)
3 quartos (10.1 noites)
2 quartos (9.6 noites)
4+ quartos (8.9 noites)
Studio (8.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (HRK 177)
3 quartos (HRK 52)
2 quartos (HRK 43)
1 quarto (HRK 29)
Studio (HRK 17)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (67%)
Anfitriões independentes (33%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Makarska teve uma média de 3,040 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 8% em relação ao ano anterior e de 25% em dois anos.
Um anúncio médio em Makarska fatura kn106K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam kn381K, enquanto os de baixo desempenho faturam kn54K.
A ocupação média em Makarska é de 26%, gerando RevPAR de kn184 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Makarska, com kn284K.
As regras variam em Makarska. Makarska: Moderado. Registro exigido no conselho de turismo, certificado de categorização necessário, obrigações fiscais. Fiscalização padrão em áreas turísticas. Split: Moderado. Registro obrigatório, categorização necessária, cobrança da taxa turística aplicada. Monitoramento ativo no centro da cidade, moderado em outros locais. Brela: Moderado. Registro no conselho de turismo exigido, certificado de categorização, conformidade fiscal. Fiscalização padrão típica dos resorts da costa da Dalmácia. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Makarska não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 8% em termos anuais, enquanto a RevPAR aumentou 10%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (98%), TV (97%), Internet (95%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+160%), Banheira de Hidromassagem (+137%), Máquina de Lavar (+108%).
A diária média em Makarska é de kn1K, um aumento de 2% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Makarska reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 42 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior na terça-feira e menor no domingo. As diárias atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na sexta-feira.
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