Krk

Em junho de 2026, Krk, Baška, Malinska possuem 3,128 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Krk gera kn127K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn381K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn64K/ano. A diferença de receita de três vezes sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, uma vez que a receita total do mercado contraiu apesar de uma redução na oferta disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Krk. A receita anual média é de kn127K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn381K/ano. Essa ampla variação nos ganhos implica que a lucratividade é impulsionada pelo desempenho específico da propriedade, e não por tendências gerais de mercado, especialmente dada a recente pressão de queda nos números de receita geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Krk é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn161 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Krk, com uma receita anual de kn283K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Krk. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Krk. Krk: Moderado. Registro na autoridade fiscal obrigatório, notificação ao conselho de turismo, padrões de segurança. Fiscalização padrão por meio de inspeções. Baška: Moderado. Registro obrigatório, certificado de categorização necessário, taxas locais aplicáveis. Verificações regulares de conformidade pelas autoridades de turismo. Malinska: Moderado. Registro no Ministério do Turismo obrigatório, padrões de categorização, cobrança de taxa turística local. Fiscalização periódica por meio de inspeções. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Krk apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 39%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a procura diminuiu mais rapidamente do que o inventário, sinalizando uma mudança para um ambiente de mercado mais cauteloso para os operadores.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Krk incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (79%), Tv (69%), Varanda (60%), Máquina de Lavar (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 105% mais (kn456K/ano vs kn222K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Krk nos últimos 12 meses: Maio: kn4K, Junho: kn9K, Julho: kn15K, Agosto: kn15K, Setembro: kn7K, Outubro: kn2K, Novembro: kn759, Dezembro: kn1K, Janeiro: kn673, Fevereiro: kn290, Março: kn1K, Abril: kn3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Krk é de kn1K, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn732/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn964/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn3K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Krk reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 40% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 24 dias, 2-bedroom: 27 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Krk registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 39%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 5% e o lead time diminuiu 40%. Estas métricas indicam uma transição para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sugerindo que os anfitriões estão a ter dificuldades em manter a ocupação, apesar dos preços mais elevados.

Em Krk, a sexta-feira apresenta a maior procura de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.