Korčula

Em junho de 2026, Korčula, Vela Luka, Orebić possuem 2,039 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Korčula gera kn91K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn464K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn40K/ano. Essa enorme disparidade de receita destaca um mercado onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda total, sugerindo que listagens padrão estão atualmente com dificuldade de ganhar tração em meio à contração na receita geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Korčula. A receita anual média é de kn91K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn464K/ano. A ocupação de 26% sugere baixa utilização, no entanto, o teto de receita de alto nível implica que existe um potencial de rendimento significativo para ativos capazes de superar significativamente o inventário médio.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Korčula é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn129 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Korčula, com uma receita anual de kn254K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Korčula. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Korčula. Korčula: Moderado. É necessário o registro no Ministério do Turismo, o número de contribuinte OIB é obrigatório, além de normas de segurança contra incêndios. O conselho de turismo realiza inspeções, a fiscalização está aumentando, mas é inconsistente. Vela Luka: Moderado. Os mesmos requisitos nacionais de registro de Korčula, sendo necessária a categorização. Capacidade de fiscalização local limitada, inspeções baseadas principalmente em denúncias. Orebić: Moderado. Registro no Ministério e categorização necessários, cobrança local de taxa turística. Fiscalização leve devido ao pequeno tamanho do município, foco apenas nos grandes infratores. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Korčula apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 38%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se recalibrando à medida que anúncios menos competitivos saem, potencialmente estabilizando o ambiente competitivo para os operadores restantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Korčula incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (84%), Tv (76%), Varanda (66%), Máquina de Lavar (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 126% mais (kn447K/ano vs kn198K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Korčula nos últimos 12 meses: maio: kn3K, junho: kn8K, julho: kn12K, agosto: kn12K, setembro: kn6K, outubro: kn2K, novembro: kn571, dezembro: kn716, janeiro: kn294, fevereiro: kn152, março: kn458, abril: kn2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Korčula é de kn1K, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn703/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn3K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Korčula reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 36% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 30 dias, 3-bedroom: 32 dias, 4+ bedroom: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Korčula registou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 38%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 36%. Estas métricas apontam para um mercado em contração, onde os anfitriões estão a praticar tarifas mais elevadas apesar da menor ocupação e de janelas de reserva mais curtas, refletindo uma mudança no comportamento do consumidor.

Em Korčula, quarta-feira registra a maior demanda de reservas, enquanto domingo apresenta a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo.