Hvar

Em junho de 2026, Hvar, Split, Brač, Trogir possuem 2,504 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hvar gera kn135K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn560K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn56K/ano. A enorme diferença de desempenho indica que a receita está altamente concentrada no nível superior, sugerindo que, embora o mercado esteja se consolidando, o inventário de elite captura retornos desproporcionais, apesar das quedas mais amplas na receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hvar. A receita anual média é de kn135K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn560K/ano. O delta entre os desempenhos altos e médios destaca um mercado polarizado onde algumas poucas propriedades selecionadas mantêm uma alta utilização, contrastando com os níveis de ocupação mais baixos tipicamente vistos em todo o inventário local mais amplo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Hvar é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn191 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hvar, com uma receita anual de kn495K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Hvar. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Hvar. Hvar: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Inspeções sazonais são comuns, aluguéis não registrados estão sujeitos a multas. Fiscalização ativa na alta temporada. Split: Moderado. Registro e categorização obrigatórios, padrões de segurança contra incêndio. Fiscalização aumentando com reclamações de vizinhos que desencadeiam inspeções. Multas emitidas regularmente. Brač: Leniência. Registro básico necessário, taxa turística obrigatória. Capacidade de inspeção limitada, fiscalização principalmente reativa. Muitos operam informalmente sem problemas. Trogir: Moderado. Registro obrigatório, sistema de categorização. Fiscalização presente, mas inconsistente. Inspeções baseadas em reclamações, operações periódicas na área de Old Town. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hvar apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 35%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que os operadores estão se recalibrando para níveis de demanda mais baixos, evitando efetivamente um colapso total impulsionado pela saturação.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Hvar incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (90%), Tv (84%), Varanda (65%), Aquecimento (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar Roupa, Churrasqueira, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 208% mais (kn617K/ano vs kn200K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hvar nos últimos 12 meses: May: kn6K, June: kn11K, July: kn17K, August: kn18K, September: kn9K, October: kn3K, November: kn727, December: kn892, January: kn451, February: kn214, March: kn735, April: kn3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Hvar é de kn1K, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn755/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn6K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Hvar reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hvar registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 35%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 3% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 32%. A redução no tempo de antecedência, combinada com uma menor ocupação, aponta para uma mudança em direção a padrões de reserva de última hora num ambiente cada vez mais sensível ao preço.

Em Hvar, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira.