Dubrovnik County
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
kn268.7k
Méd 12M
↓19%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 kn1•••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn513
Méd 12M
↓37%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dubrovnik County em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 77 (2%) | +kn 444,807 (+158%) | kn 726,202 | kn 281,395 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.6 noites)
3 quartos (6.1 noites)
2 quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.9 noites)
Studio (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (HRK 134)
3 quartos (HRK 65)
2 quartos (HRK 40)
1 quarto (HRK 28)
Studio (HRK 23)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (88%)
Anfitriões independentes (12%)
Em maio de 2026, Dubrovnik, Cavtat, Korčula possuem 4,808 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio no Dubrovnik County gera kn231K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kn592K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kn123K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que o sucesso no mercado está fortemente ligado ao posicionamento específico da propriedade, e não à saúde geral do mercado, uma vez que as receitas globais enfrentam uma pressão descendente significativa.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dubrovnik County. A receita anual média é de kn231K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kn592K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de topo indica que, embora a receita de todo o mercado esteja a contrair, unidades selecionadas mantêm uma forte utilização, destacando um ambiente competitivo bifurcado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Dubrovnik County é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de kn1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kn335 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dubrovnik County, com uma receita anual de kn567K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Dubrovnik County. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área do Dubrovnik County. Dubrovnik: Rigorosas. Registro obrigatório, limites de densidade na Old Town, taxa turística exigida. Fiscalização ativa com inspeções e multas para aluguéis ilegais. Cavtat: Moderadas. Registro e categorização exigidos, cobrança de taxa turística. Fiscalização padrão, existe alguma atividade sem licença. Korčula: Moderadas. Registro necessário, sistema de categorização, taxa turística obrigatória. Fiscalização presente, mas menos intensiva do que em Dubrovnik, conformidade geralmente boa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO no Dubrovnik County apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar da contração na oferta, a queda mais acentuada na receita sugere que a demanda está a arrefecer mais rapidamente do que o inventário consegue ajustar-se.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens do Dubrovnik County incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (91%), TV (83%), Máquina de Lavar (66%), Aquecimento (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 120% a mais (kn553K/ano vs kn252K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Dubrovnik County nos últimos 12 meses: May: kn14K, June: kn18K, July: kn23K, August: kn22K, September: kn15K, October: kn10K, November: kn3K, December: kn2K, January: kn1K, February: kn916, March: kn3K, April: kn11K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral no Dubrovnik County é de kn1K, um aumento de 2% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kn914/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kn1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kn2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kn6K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes no Dubrovnik County reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 35 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 42 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO no Dubrovnik County registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 29%, a ocupação baixou 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 2% e o lead time diminuiu 29%. Estas métricas refletem uma mudança para reservas de última hora e uma redução da liquidez do mercado, sinalizando um aumento da pressão operacional sobre os anfitriões.
No Dubrovnik County, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.