Dubrovnik County
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
kn382.6k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
kn1,452
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
39 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
kn597
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dubrovnik County em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +kn 391.993 | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +kn 3••.••• (+•••%) | 🔒 kn 6••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 5••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +kn 2••.••• (+•••%) | 🔒 kn 4••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +kn 1••.••• (+••%) | 🔒 kn 4••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +kn 1••.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +kn 8•.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +kn 7•.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Academia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +kn 6•.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +kn 4•.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +kn 4•.••• (+••%) | 🔒 kn 3••.••• | 🔒 kn 2••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.5 noites)
3 quartos (5.9 noites)
2 quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.7 noites)
Studio (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (HRK 118)
3 quartos (HRK 64)
2 quartos (HRK 41)
1 quarto (HRK 27)
Studio (HRK 23)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado do Condado de Dubrovnik teve uma média de 4,908 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 0% em relação ao ano anterior e uma queda de 24% em dois anos.
Um anúncio médio no Condado de Dubrovnik ganha kn253K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham kn557K, enquanto os de baixo desempenho ganham kn144K por ano.
A ocupação média no Condado de Dubrovnik é 38%, produzindo RevPAR de kn420 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média no Condado de Dubrovnik, com kn554K.
As regras variam no Condado de Dubrovnik. Dubrovnik: Rigorosas. Registo obrigatório, limites de densidade na Cidade Velha e limites de dias de aluguer. Aplicação ativa com inspeções e multas devido a preocupações com o overtourism. Cavtat: Moderadas. Registo necessário e categorização necessária. Aplicação padrão, menos pressão do que Dubrovnik, mas monitorizada. Korčula: Moderadas. Registo e categorização obrigatórios, normas de segurança contra incêndios. Aplicação moderada, existem alguns aluguéis ilegais, mas as autoridades realizam verificações periódicas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO no Condado de Dubrovnik não mostra sinais claros de sobressaturação. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 13%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), TV (94%), Cozinha (93%). As associações de receitas mais fortes são Piscina (+95%), Churrasco (+60%), Máquina de Lavar (+38%).
A tarifa diária média no Condado de Dubrovnik é kn1K, um aumento de 2% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes no Condado de Dubrovnik reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para anúncios de 1 quartos a 49 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 7% superior à ocupação durante a semana.
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