Puerto San Jose

Em maio de 2026, Puerto San José, Iztapa possuem 841 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Puerto San Jose gera Q125K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Q384K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Q42K/ano. Essa diferença significativa de receita destaca um mercado polarizado onde os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda total, sugerindo que o sucesso na entrada no mercado depende fortemente do posicionamento do ativo.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Puerto San Jose. A receita anual média é de Q125K com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Q384K/ano. A taxa de ocupação de 17%, combinada com tetos de receita elevados, sugere um mercado impulsionado pelo poder de precificação premium em vez da utilização de alto volume.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Puerto San Jose é de 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de Q2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Q296 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Puerto San Jose, com receita anual de Q200K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Puerto San Jose. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Puerto San Jose. Estes são municípios costeiros menores onde as regulamentações formais de STR podem ser mínimas ou não aplicadas. Os escritórios municipais locais (municipalidad) precisariam ser contatados diretamente para quaisquer licenças, alvarás comerciais (patente de comercio) ou requisitos de zoneamento. A fiscalização em cidades guatemaltecas menores é geralmente leve, com muitos anfitriões operando informalmente sem supervisão significativa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Puerto San Jose apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 23%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. Uma redução do inventário face ao aumento das métricas de receita sinaliza um clima favorável para os operadores existentes, que enfrentam uma concorrência direta reduzida.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Puerto San Jose incluem: Cozinha (99%), Ar-condicionado (94%), Piscina (89%), TV (75%), Churrasqueira (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Ar-condicionado, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 141% a mais (Q365K/ano vs Q152K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Puerto San Jose nos últimos 12 meses: May: Q7K, June: Q8K, July: Q6K, August: Q7K, September: Q6K, October: Q5K, November: Q7K, December: Q14K, January: Q12K, February: Q7K, March: Q14K, April: Q15K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Puerto San Jose é de Q2K, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de Q745/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de Q1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de Q2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de Q3K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Puerto San Jose reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Puerto San Jose registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio aumentou 23%, a ocupação subiu 6%, as diárias médias aumentaram 15% e o lead time diminuiu 18%. Estes indicadores refletem uma velocidade de mercado acelerada, onde reservas mais rápidas e tarifas mais altas sugerem um interesse crescente dos hóspedes em meio a uma disponibilidade reduzida.

Em Puerto San Jose, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 103% maior do que os dias úteis.