Volos

Em maio de 2026, Volos, Skiathos, Skopelos possuem 1.089 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Volos gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €22K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A ampla variação de receita em relação aos níveis estáveis de oferta sugere que a diferenciação da propriedade impacta significativamente as taxas de captura neste mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Volos. A receita anual média é de €11K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €22K/ano. A taxa de ocupação de 33% indica um limite de volume, tornando a otimização do rendimento o principal fator para aqueles que superam a média do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Volos é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €91, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Volos, com receita anual de €23K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Volos. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Volos. Volos: Moderado. É necessário o número de registro da propriedade, registro fiscal obrigatório. Aplicam-se as regras padrão de STR da Grécia. Fiscalização moderada em áreas turísticas. Skiathos: Flexível. Número de registro necessário, mas com supervisão mínima. Alta demanda turística, muitos aluguéis sem licença operam. Fiscalização leve apesar das regulamentações. Skopelos: Flexível. Registro básico necessário, mas raramente verificado. Ilha pequena com capacidade de fiscalização limitada. Muitos anfitriões operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Volos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração no inventário sugere uma fase de consolidação onde o equilíbrio do mercado é mantido, apesar de uma ligeira redução nas receitas.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Volos incluem: Cozinha (97%), TV (96%), Ar Condicionado (96%), Aquecimento (77%), Máquina de Lavar (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 166% a mais (€43K/ano vs €16K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Volos nos últimos 12 meses: Maio: €339, Junho: €512, Julho: €772, Agosto: €1K, Setembro: €592, Outubro: €578, Novembro: €407, Dezembro: €790, Janeiro: €519, Fevereiro: €436, Março: €426, Abril: €746. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Volos é de €91, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €68/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €107/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €179/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €335/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Volos reservam com uma antecedência média de 21 dias, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Volos registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação baixou 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 31%. Estas métricas apontam para uma mudança no comportamento de reserva, em que tempos de antecedência mais curtos e tarifas mais elevadas estão a compensar o menor volume.

Em Volos, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 37% superior à dos dias úteis.