Troezen

Em junho de 2026, Troezen, Galatas, Poros têm 203 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 19% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Troezen gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €30K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A oferta contraiu significativamente ano a ano enquanto a receita declinou modestamente, sugerindo que a demanda está superando o inventário reduzido—ainda assim, a taxa de ocupação de 33% e a ampla lacuna de desempenho indicam variação substancial em como as propriedades capturam a demanda disponível.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Troezen. A receita anual média é de €12K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €30K/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere um mercado em contração onde menos anúncios competem por demanda estável, embora a diferença substancial entre a média e os melhores desempenhos indique variância significativa de desempenho baseada em fatores no nível da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Troezen é 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €121, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €19 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Troezen, com receita anual de €43K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Troezen. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Troezen. Não tenho dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Troezen, Galatas e Poros especificamente. Estas são pequenas localidades gregas onde as regras de STR podem estar sob regulamentações gregas/regionais mais amplas, mas os detalhes de implementação e fiscalização local não estão documentados nas fontes disponíveis. Eu precisaria de registros municipais locais atuais ou dados da autoridade de turismo grega para fornecer uma classificação precisa de seus ambientes regulatórios e práticas de fiscalização reais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Troezen está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita média ($12,344) e os melhores desempenhos ($30,172) sugere segmentação de mercado, onde propriedades diferenciadas comandam posicionamento premium apesar das taxas de ocupação moderadas de 33%.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 58% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (dezembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Troezen incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (93%), Tv (92%), Varanda (76%), Aquecimento (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Internet, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 222% a mais (€65K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Troezen nos últimos 12 meses: Maio: €490, Junho: €701, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €858, Outubro: €510, Novembro: €320, Dezembro: €284, Janeiro: €135, Fevereiro: €121, Março: €328, Abril: €805. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Troezen é €121, acima de 34% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €89/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €119/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €151/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €317/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Troezen fazem reservas com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Troezen apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 19%, a receita por anúncio caiu 4%, a ocupação aumentou 4%, as tarifas noturnas médias subiram 34%, e o tempo de antecedência diminuiu 18%. O aumento acentuado de tarifas em meio a ganhos modestos de ocupação sugere que os anfitriões estão testando a sensibilidade de preços em um ambiente de oferta reduzida, embora a grande diferença entre a média ($12,344) e os anúncios com melhor desempenho ($30,172) indique uma estratificação significativa de desempenho.

Em Troezen, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto quarta-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 15% maior ocupação do que os dias da semana.