Tripoli

Em junho de 2026, Tripoli, Nafplio, Kalamata têm 289 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tripoli gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €24K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A oferta em declínio em meio à receita estável sugere enfraquecimento dos fundamentos da demanda, enquanto a taxa de ocupação de 25% e a ampla lacuna de desempenho indicam um mercado bifurcado onde a diferenciação é crítica para a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tripoli. A receita anual média é de €11K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €24K/ano. A oferta em declínio sugere redução da concorrência, enquanto a receita estável indica um mercado em estabilização onde a diferença entre proprietários médios e de melhor desempenho reflete diferenciação no posicionamento da propriedade em vez de potencial de crescimento do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Tripoli é 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €128, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tripoli, com receita anual de €22K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tripoli. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Tripoli. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação das normas para Tripoli, Nafplio e Kalamata especificamente. A Grécia tem requisitos nacionais de registro de STR através da Organização Grega de Turismo (número de propriedade/AMA obrigatório), mas a aplicação das normas varia significativamente por município. Sem dados verificados de aplicação local para essas três cidades, não posso classificá-las com precisão nem descrever suas práticas reais de aplicação versus regras escritas. Recomendo entrar em contato diretamente com cada município para requisitos atuais e realidade de aplicação das normas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tripoli está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($11,045) e as propriedades de alto desempenho ($23,700) sugere segmentação de mercado, onde as propriedades premium cobram taxas substancialmente mais altas apesar da ocupação geral modesta de 25%.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -0% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Tripoli incluem: Tv (96%), Kitchen (92%), Heating (78%), Balcony (75%), Air Conditioning (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Pets Allowed, Bbq, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 83% mais (€37K/year vs €20K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Tripoli nos últimos 12 meses: Maio: €438, Junho: €415, Julho: €603, Agosto: €734, Setembro: €586, Outubro: €800, Novembro: €664, Dezembro: €1K, Janeiro: €806, Fevereiro: €779, Março: €579, Abril: €964. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Tripoli é €128, acima de 23% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €104/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €124/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €179/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €206/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tripoli fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Tripoli apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 23%, e o tempo de antecedência diminuiu 19%. O declínio simultâneo da oferta e ocupação sugere que a demanda enfraquecida superou as saídas de anfitriões, enquanto aumentos de tarifas que falharam em compensar perdas de ocupação indicam poder de precificação limitado. A diferença substancial entre a média ($11,045) e os anúncios de alto desempenho ($23,700) reflete um mercado bifurcado onde apenas propriedades premium mantêm desempenho forte.

Em Tripoli, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 46% de ocupação mais alta do que os dias da semana.