Thessaloniki
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€16k
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
45%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€81
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€32
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Thessaloniki em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 11.965 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 8•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 5•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.9 noites)
3 quartos (4.7 noites)
Studio (3.7 noites)
4+ quartos (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€57)
4+ quartos (€46)
2 quartos (€34)
1 quarto (€24)
Studio (€20)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Salonica registou uma média de 3,423 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 8% em relação ao ano anterior e de 33% em dois anos.
Um anúncio médio em Salonica rende €16K/ano. Os anúncios de alto desempenho rendem €29K, enquanto os de baixo desempenho rendem €7K.
A ocupação média em Salonica é de 42%, produzindo RevPAR de €32 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Salonica, fixando-se em €34K.
As regras variam em Salonica. Salonica: Moderado. Número de registo de propriedade obrigatório, registo fiscal, conformidade com segurança contra incêndios. Maior fiscalização com inspeções e coimas para propriedades não registadas. Halcídica: Leniente. Número de registo necessário, conformidade fiscal básica. Fiscalização limitada fora da época alta; muitos operam informalmente em aldeias menores. Katerini: Leniente. Existem requisitos de registo e fiscais, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam sem total conformidade; as autoridades concentram-se em operações maiores. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Salonica parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 8% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 33%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em setembro e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), TV (98%), Cozinha (96%). As associações de receitas positivas mais fortes são Ginásio (+47%), Ar Condicionado (+36%), Máquina de Lavar Roupa (+22%).
A tarifa diária média em Salonica é de €93, um aumento de 26% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Salonica reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma descida de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 37 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico à sexta-feira e são mais baixas à segunda-feira. A ocupação ao fim de semana é 48% superior à ocupação durante a semana.
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