Thessaloniki

Em maio de 2026, Thessaloniki, Halkidiki, Katerini possuem 3,157 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Thessaloniki gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A forte variação de receita sugere que os ativos de primeira linha estão capturando retornos desproporcionais de um mercado em contração, enquanto as unidades com baixo desempenho lutam para ganhar tração em meio à redução da oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Thessaloniki. A receita anual média é de €15K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. Esta diferença significativa de desempenho destaca que a lucratividade é fortemente inclinada para segmentos específicos, uma vez que a taxa de ocupação mais ampla de 41% reflete um mercado em processo de consolidação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Thessaloniki é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €88, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Thessaloniki, com uma receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Thessaloniki. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Thessaloniki. Thessaloniki: Moderado. É necessário número de registro da propriedade, registro fiscal e notificação municipal. Fiscalização crescente com inspeções pontuais e multas para propriedades não registradas. Halkidiki: Flexível. É necessário registro fiscal básico e número da propriedade. Fiscalização mínima em áreas turísticas, muitos operam informalmente apesar das exigências. Katerini: Flexível. É necessário registro padrão junto às autoridades fiscais. Fiscalização leve, a conformidade varia significativamente entre os anfitriões na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Thessaloniki apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 15%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A diminuição da oferta, aliada ao aumento das receitas, sugere um ambiente de rendimento em melhoria para os anfitriões restantes, à medida que a concorrência diminui.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Thessaloniki incluem: Ar Condicionado (99%), TV (97%), Cozinha (96%), Aquecimento (86%), Máquina de Lavar (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ginásio, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Ginásio a ganhar aproximadamente 40% mais (€23K/ano vs €16K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Thessaloniki nos últimos 12 meses: maio: €733, junho: €672, julho: €774, agosto: €893, setembro: €987, outubro: €998, novembro: €871, dezembro: €1K, janeiro: €680, fevereiro: €622, março: €885, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Thessaloniki é de €88, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €74/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €108/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €144/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €223/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Thessaloniki reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Thessaloniki registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio aumentou 15%, a ocupação caiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 30% e o tempo de antecedência diminuiu 26%. A combinação de tarifas mais elevadas e tempos de antecedência mais curtos aponta para uma mudança em direção a uma procura mais impulsiva e orientada para o segmento premium.

Em Thessaloniki, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 51% superior à dos dias úteis.