Thessaloniki
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Visão geral
Receita Anual
€16k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€79
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
€31
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Thessaloniki em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 10.179 | — | — |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.7 noites)
2 quartos (5.0 noites)
1 quarto (4.4 noites)
4+ quartos (3.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€55)
4+ quartos (€45)
2 quartos (€34)
1 quarto (€24)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (84%)
Anfitriões independentes (16%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Salonica teve uma média de 3,360 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 31% em dois anos.
Uma listagem média em Salonica rende €16K/ano. As listagens de alto desempenho rendem €29K, enquanto as de baixo desempenho rendem €7K.
A ocupação média em Salonica é de 41%, produzindo RevPAR de €31 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Salonica, em €34K.
As regras variam em toda Salonica. Salonica: Moderado. Número de registo de propriedade obrigatório, declaração fiscal obrigatória. Crescente fiscalização com verificações pontuais e coimas para propriedades não registadas. Calcídica: Leniente. Número de registo necessário, mas fiscalização mínima em áreas turísticas. Muitos operam informalmente, as autoridades concentram-se na cobrança de impostos em detrimento do cumprimento. Katerini: Leniente. Registo básico obrigatório, mas capacidade de fiscalização limitada. Os anfitriões operam habitualmente com supervisão mínima, exceto por reclamações na época alta. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Salonica parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 30%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em agosto e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), TV (98%), Cozinha (96%). As associações de receita positivas mais fortes são Ginásio (+49%), Ar Condicionado (+33%), Máquina de Lavar Roupa (+22%).
A tarifa diária média em Salonica é de €92, um aumento de 28% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Salonica reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma descida de 11% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para listagens de 1 quartos a 37 dias para listagens de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 47% superior à ocupação durante a semana.