South Pelion

Em junho de 2026, Agios Ioannis, Mouresi, Tsagarada possuem 593 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em South Pelion gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com ativos de primeira linha capturando uma parcela significativa, apesar de uma contração geral nos ganhos totais do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em South Pelion. A receita anual média é de €11K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. Uma taxa de ocupação de 27%, juntamente com a oferta em declínio, indica que, embora a concorrência tenha diminuído, o inventário restante enfrenta um ambiente desafiador para manter uma utilização consistente.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em South Pelion é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €183, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em South Pelion, com uma receita anual de €24K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de South Pelion. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de South Pelion. É provável que estas pequenas aldeias tradicionais estejam sujeitas às leis gerais gregas de STR, que exigem registro fiscal e números de atividade turística, mas os dados de aplicação local e as regras municipais específicas não estão documentados nas fontes disponíveis. Verifique sempre as regulamentações atuais junto às autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em South Pelion apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 21%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada tanto na oferta quanto na receita aponta para uma correção em todo o mercado, onde a disponibilidade reduzida ainda não estabilizou o poder de precificação.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 58% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (janeiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em South Pelion incluem: Cozinha (93%), TV (87%), Ar Condicionado (87%), Varanda (75%), Aquecimento (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 152% a mais (€54K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em South Pelion nos últimos 12 meses: Maio: €392, Junho: €642, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €730, Outubro: €520, Novembro: €279, Dezembro: €477, Janeiro: €267, Fevereiro: €198, Março: €125, Abril: €460. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em South Pelion é de €183, um aumento de 45% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €107/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €145/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €256/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €406/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em South Pelion reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em South Pelion registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio caiu 21%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 45% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Esta mudança para tarifas mais elevadas e janelas de reserva mais curtas sugere uma tendência para uma procura de última hora e de preço premium.

Em South Pelion, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o seu pico ao sábado e são mais baixas à quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.