Samos

Em maio de 2026, Samos, Pythagoreio, Kokkari possuem 800 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Samos gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €46K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A disparidade acentuada entre os níveis superior e inferior destaca que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto seleto de inventário, em vez de distribuído uniformemente por todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Samos. A receita anual média é de €12K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €46K/ano. Uma taxa de ocupação de 31% sugere um mercado sazonal onde a diferença entre unidades de rendimento médio e alto reflete uma variação significativa na atratividade da unidade e na capacidade de captura de reservas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Samos é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €133, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €17 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Samos, com uma receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Samos. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Samos. Não possuo dados confiáveis e atuais sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização especificamente para Samos, Pythagoreio e Kokkari. Estas são localidades gregas menores onde as práticas de fiscalização local não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Para obter informações precisas, recomendo entrar em contato com: - Escritórios municipais locais (Dimos Samou) - Autoridade de turismo grega (GNTO) - Empresas locais de gestão de propriedades que operam nessas áreas Eles podem fornecer os requisitos de registro atuais e as práticas reais de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Samos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 34%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que a demanda está diminuindo mais rapidamente do que a saída de anfitriões do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Samos incluem: Cozinha (95%), Ar Condicionado (95%), Tv (81%), Varanda (65%), Máquina de Lavar (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 94% mais (€43K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Samos nos últimos 12 meses: Maio: €436, Junho: €698, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €805, Outubro: €380, Novembro: €164, Dezembro: €158, Janeiro: €49, Fevereiro: €67, Março: €95, Abril: €399. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Samos é de €133, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €95/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €145/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €200/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €387/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Samos reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 33% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Samos registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 14%, a receita por anúncio diminuiu 34%, a ocupação caiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 33%. Estas métricas indicam uma mudança para reservas de última hora e sensibilidade ao preço, complicando a previsibilidade de receita para os operadores locais.

Em Samos, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na quinta-feira.