Rhodes

Em maio de 2026, Rhodes, Lindos, Kos possuem 3,389 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rhodes gera €24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €70K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para ativos de alto nível, uma vez que a receita geral contraiu 28%, apesar da redução na oferta disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rhodes. A receita anual média é de €24K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €70K/ano. A diferença substancial entre os retornos médios e os de alto nível indica que a demanda localizada permanece concentrada, mesmo quando o mercado mais amplo experimenta uma queda na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rhodes é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €180, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €35 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rhodes, com uma receita anual de €53K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Rhodes. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Rhodes. Rhodes: Moderado. É necessário o registro no Ministério do Turismo da Grécia, o número de identificação da propriedade é obrigatório e a conformidade fiscal é necessária. Fiscalização padrão com verificações periódicas. Lindos: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras nacionais - número de registro, declaração fiscal, normas de segurança. A polícia de turismo realiza inspeções devido ao alto volume de visitantes. Kos: Moderado. É necessário o registro junto às autoridades de turismo, é necessária uma licença comercial e as obrigações fiscais são aplicadas. Monitoramento ativo na alta temporada devido à importância do turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rhodes apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 28%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura, sugerindo que o mercado está a recalibrar-se à medida que a diminuição das receitas força uma contração nas listagens disponíveis.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rhodes incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (93%), Máquina de Lavar (81%), TV (78%), Varanda (71%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 128% mais (€59K/ano vs €26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rhodes nos últimos 12 meses: Maio: €982, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €3K, Setembro: €2K, Outubro: €1K, Novembro: €349, Dezembro: €183, Janeiro: €97, Fevereiro: €95, Março: €374, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Rhodes é de €180, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €106/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €172/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €273/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €472/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Rhodes reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 34 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rhodes registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 28%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 31%. Estas métricas destacam uma mudança para um comportamento de reserva impulsivo e janelas de tempo mais curtas, complicando a gestão de rendimento apesar dos preços por noite mais elevados.

Em Rhodes, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.