Patras

Em maio de 2026, Patras, Nafpaktos, Rio possuem 964 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Patras gera €9K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €21K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. Esta ampla diferença de ganhos sugere uma bifurcação de mercado onde um grupo seleto de anúncios captura a maior parte da demanda, distanciando-se do estoque médio que enfrenta contrações de receita atuais.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Patras. A receita anual média é de €9K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €21K/ano. A taxa de ocupação de 26% destaca um ambiente de baixa utilização, indicando que o potencial de receita está fortemente concentrado em ativos de primeira linha que superam a média mais ampla e subutilizada do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Patras é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €106, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €17 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Patras, com uma receita anual de €17K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Patras. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Patras. Patras: Leniência. Número de registro da propriedade obrigatório, conformidade fiscal básica. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Nafpaktos: Leniência. Registro no cadastro de turismo necessário, supervisão mínima. Fiscalização quase inexistente, aluguéis informais comuns. Rio: Leniência. Registro na Greek Tourism Organization obrigatório. Fiscalização muito leve, conformidade inconsistente, muitos operadores não registrados. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Patras apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio paralelo tanto na oferta quanto na receita sugere uma fase de correção de mercado, onde a contração do inventário é atualmente insuficiente para estabilizar o desempenho financeiro por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 41% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (março-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Patras incluem: Cozinha (97%), TV (96%), Ar Condicionado (96%), Aquecimento (77%), Máquina de Lavar (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Academia, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 160% a mais (€41K/ano vs €16K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Patras nos últimos 12 meses: Maio: €302, Junho: €544, Julho: €703, Agosto: €986, Setembro: €530, Outubro: €427, Novembro: €320, Dezembro: €524, Janeiro: €405, Fevereiro: €542, Março: €355, Abril: €607. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Patras é de €106, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €76/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €116/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €183/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €338/noite. As tarifas atingem o pico em Fevereiro e são mais baixas em Maio.

Os hóspedes em Patras reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 18 dias, 2-bedroom: 24 dias, 3-bedroom: 27 dias, 4+ bedroom: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Patras registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 30%. Estas mudanças refletem um ambiente de reservas mais reativo, onde a maior pressão sobre os preços não está a conseguir compensar a queda nas taxas de utilização.

Em Patras, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.