Patras
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Receita anual (real)
€12.1k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
32%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€99
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
22 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€24
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Patras em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 31.737 | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Estacionamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Academia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.4 noites)
3 quartos (7.1 noites)
Studio (6.0 noites)
2 quartos (4.8 noites)
1 quarto (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€81)
3 quartos (€53)
2 quartos (€35)
1 quarto (€22)
Studio (€12)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (61%)
Gestão profissional (39%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Patras registou uma média de 945 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma descida de 10% em relação ao ano anterior e uma subida de 10% em dois anos.
Um anúncio médio em Patras rende €11K/ano. Os anúncios de alto rendimento ganham €26K, enquanto os de baixo rendimento ganham €4K.
A ocupação média em Patras é de 27%, produzindo RevPAR de €22 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a receita anual média mais alta em Patras, situando-se em €20K.
As regras variam em Patras. Patras: Benevolente. Registo obrigatório na autoridade fiscal, número de ID de propriedade necessário. Fiscalização mínima; muitos anfitriões operam informalmente sem cumprimento total. Nafpaktos: Benevolente. Registo básico e NIF obrigatórios. Fiscalização ligeira numa cidade turística mais pequena; alugueres informais comuns. Rio: Benevolente. Aplicam-se os requisitos de registo gregos padrão. Fiscalização mínima; a proximidade de Patras implica uma abordagem semelhante e relaxada ao cumprimento. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Patras não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 10% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 29%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é mais baixa em novembro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), TV (98%), Ar Condicionado (97%). As associações de receitas mais fortes são Piscina (+137%), Churrasco (+92%), Estacionamento (+35%).
A tarifa diária média em Patras é de €115, um aumento de 23% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Patras reservam com uma média de 23 dias de antecedência, menos 6% do que no ano passado. As janelas de reserva variam entre 19 dias para anúncios de 1 quartos e 32 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à quarta-feira. As tarifas por noite atingem o pico à sexta-feira e são mais baixas à quarta-feira. A ocupação ao fim de semana é 34% superior à dos dias úteis.
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