Naxos

Em maio de 2026, Naxos, Paros, Mykonos possuem 5,104 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Naxos gera €30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €105K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €15K/ano. A enorme diferença de desempenho sugere que a receita atual do mercado está concentrada em um pequeno segmento de anúncios, apesar de uma contração na oferta total que teoricamente deveria impulsionar os rendimentos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Naxos. A receita anual média é de €30K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €105K/ano. A taxa de ocupação de 33% destaca um ambiente de utilização desafiador, onde os ganhos de alto nível provavelmente dependem do poder de precificação premium em vez de um alto volume de rotatividade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Naxos é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €223, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €40 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Naxos, com uma receita anual de €66K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Naxos. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Naxos. Naxos: Flexível. É necessário registro na Organização Grega de Turismo e a exibição do número de identificação da propriedade. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Paros: Flexível. Registro e identificação da propriedade obrigatórios, conformidade fiscal esperada. Fiscalização mínima, hospedagem informal generalizada. Mykonos: Moderada. Registro obrigatório, licenciamento mais rigoroso para propriedades comerciais, fiscalização tributária maior devido ao volume de turismo. Mais fiscalização do que em outras ilhas, porém inconsistente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Naxos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a demanda está diminuindo mais rapidamente do que o inventário, criando uma pressão negativa sobre os ganhos totais do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Naxos incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (92%), TV (85%), Varanda (74%), Aquecimento (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar Roupa, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 139% mais (€86K/ano vs €36K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Naxos nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €2K, Julho: €3K, Agosto: €4K, Setembro: €2K, Outubro: €920, Novembro: €227, Dezembro: €182, Janeiro: €46, Fevereiro: €84, Março: €236, Abril: €892. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Naxos é de €223, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €136/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €229/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €373/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €790/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Naxos reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 36 dias, 2-bedroom: 37 dias, 3-bedroom: 39 dias, 4+ bedroom: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Naxos registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 30%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 14% e o lead time diminuiu 29%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade ao preço, uma vez que o aumento das diárias não compensa as perdas de ocupação.

Em Naxos, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no sábado.