Mykonos

Em maio de 2026, Mykonos tem 1.927 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mykonos gera €75K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €249K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €32K/ano. Essa enorme variação de receita sugere um mercado onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, deixando a maioria dos anúncios competindo por uma parcela menor e fragmentada do total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Mykonos. A receita anual média é de €75K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €249K/ano. A baixa taxa de ocupação destaca um ambiente competitivo onde apenas propriedades de elite mantêm uma alta utilização, enquanto o mercado em geral enfrenta uma subutilização significativa de ativos ao longo do ano.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Mykonos é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €580, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €107 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mykonos, com uma receita anual de €141K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Mykonos. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Mykonos. Mykonos: Moderado. É necessário o registro da propriedade junto à Greek Tourism Organization, o número de identificação fiscal (AFM) é obrigatório e é preciso obter um número de registro de aluguel de curta duração. As propriedades devem atender aos padrões de segurança. A fiscalização está aumentando por meio de auditorias fiscais e monitoramento online, mas muitas propriedades sem licença ainda operam devido à alta demanda turística. As autoridades estão reprimindo cada vez mais os aluguéis não registrados com multas, embora a fiscalização varie conforme a temporada e a localização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mykonos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 34%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar da contração na oferta, a queda mais acentuada na receita sugere que a demanda diminuiu mais rapidamente do que o inventário, sinalizando potencialmente uma mudança para um ambiente de mercado favorável ao comprador.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Mykonos incluem: Ar Condicionado (98%), TV (88%), Cozinha (87%), Varanda (68%), Aquecimento (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar Roupa, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 158% mais (€152K/ano vs €59K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Mykonos nos últimos 12 meses: maio: €3K, junho: €6K, julho: €10K, agosto: €11K, setembro: €4K, outubro: €2K, novembro: €622, dezembro: €637, janeiro: €213, fevereiro: €258, março: €611, abril: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Mykonos é de €580, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €190/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €344/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €527/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €2K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Mykonos reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 33 dias, 2-bedroom: 37 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Mykonos registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 34%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 5% e o prazo de antecedência diminuiu 23%. Estas tendências refletem um mercado que enfrenta dificuldades com a elasticidade dos preços, uma vez que o aumento das tarifas está correlacionado com uma menor ocupação e janelas de reserva mais curtas.

Em Mykonos, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no domingo e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.