Megara
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Receita anual (real)
€16.9k
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
39%
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€119
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€29
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Megara em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +€ 20.963 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (7.3 noites)
4+ quartos (7.2 noites)
1 quarto (6.9 noites)
Studio (5.6 noites)
2 quartos (5.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€99)
3 quartos (€98)
2 quartos (€39)
1 quarto (€18)
Studio (€16)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (81%)
Gestão profissional (19%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Mégara teve uma média de 204 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 65% em dois anos.
Um anúncio médio em Mégara fatura €13K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €31K, enquanto os de baixo desempenho faturam €5K.
A ocupação média em Mégara é de 29%, gerando RevPAR de €24 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Mégara, com €26K.
As regras variam em Mégara. Mégara: Leniente. É necessário registro no Ministério do Turismo da Grécia e número de identificação da propriedade obrigatório. Fiscalização local mínima, muitos operam informalmente. Atenas: Moderada. Registro no Ministério do Turismo, ID da propriedade e conformidade fiscal exigidos. Crescente fiscalização em áreas centrais, multas emitidas, mas muitas unidades não registradas ainda operam. Pireu: Moderada. Mesmos requisitos de registro nacional de Atenas. Fiscalização moderada focada em zonas portuárias/turísticas, embora existam lacunas de conformidade fora das principais áreas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Mégara parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 45%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (98%), Cozinha (96%), TV (93%). As associações de receita positiva mais fortes são Churrasqueira (+104%), Hidromassagem (+60%), Academia (+48%).
A tarifa diária média em Mégara é de €140, um aumento de 22% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Mégara reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 19 dias para anúncios de 1 quartos a 26 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 21% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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