Marathon

Em maio de 2026, Marathon, Nea Makri, Rafina possuem 256 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Marathon gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €44K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que os ativos de nível superior capturam significativamente mais participação de mercado, mesmo com a receita geral enfrentando pressão negativa devido a um declínio de 29%.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Marathon. A receita anual média é de €14K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €44K/ano. A diferença substancial entre os ganhos médios e os de topo indica que a penetração no mercado é altamente concentrada, em vez de distribuída uniformemente entre todas as listagens disponíveis.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Marathon é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €185, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Marathon, com uma receita anual de €27K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Marathon. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Marathon. Marathon, Greece: Leniência. É necessário registro na autoridade fiscal e a cobrança da taxa turística é obrigatória. Fiscalização mínima; a maioria dos anfitriões opera informalmente sem conformidade total. Nea Makri, Greece: Leniência. É necessário registro na autoridade fiscal e a cobrança da taxa turística é obrigatória. Fiscalização mínima; muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Rafina, Greece: Leniência. É necessário registro na autoridade fiscal e a cobrança da taxa turística é obrigatória. Fiscalização mínima; muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Marathon apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração simultânea tanto da oferta quanto da receita destaca um mercado que está se ajustando a níveis mais baixos de demanda agregada.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em Marathon incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (95%), Tv (88%), Máquina de Lavar (84%), Varanda (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 213% mais (€73K/ano vs €23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Marathon nos últimos 12 meses: Maio: €731, Junho: €961, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €869, Outubro: €746, Novembro: €473, Dezembro: €477, Janeiro: €267, Fevereiro: €202, Março: €371, Abril: €936. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Marathon é de €185, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €83/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €134/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €186/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €427/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Marathon reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 37% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Marathon registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 17%, a receita por anúncio diminuiu 29%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 37%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a ciclos de reserva de curto prazo e sensibilidade a preços em meio ao endurecimento das condições de mercado.

Em Marathon, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.