Lesbos

Em maio de 2026, Mytilene, Molyvos, Plomari possuem 715 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Lesbos gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €27K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente polarizado, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais valor, apesar de uma contração mais ampla nos ganhos totais do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Lesbos. A receita anual média é de €10K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €27K/ano. Essa disparidade indica que, embora a ocupação base permaneça modesta, um segmento do mercado mantém um forte apelo, potencialmente isolando-o da queda de 20% na receita observada em toda a região.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Lesbos é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €108, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €16 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lesbos, com receita anual de €15K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Lesbos. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Lesbos. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização especificamente para Mytilene, Molyvos e Plomari. Estes são municípios menores na ilha de Lesvos, Grécia, onde se aplicam os requisitos nacionais de registro, mas a fiscalização local varia significativamente e não está bem documentada nas fontes disponíveis. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lesbos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, evitando uma erosão mais severa do desempenho por anúncio.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 60% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Lesbos incluem: Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Tv (84%), Washing Machine (78%), Heating (75%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Pool, Internet, Washing Machine, com propriedades com Pool a ganhar aproximadamente 119% mais (€41K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Lesbos nos últimos 12 meses: May: €403, June: €653, July: €1K, August: €1K, September: €708, October: €335, November: €178, December: €206, January: €99, February: €109, March: €233, April: €405. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Lesbos é de €108, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €85/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €124/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €175/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €253/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Lesbos reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lesbos registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 20%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o prazo de reserva diminuiu 31%. A mudança para tarifas noturnas mais elevadas, juntamente com janelas de reserva mais curtas, aponta para um mercado cada vez mais impulsionado por uma procura de última hora e sensível ao preço.

Em Lesbos, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% superior à dos dias úteis.