Kos
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€26k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€142
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
41 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€42
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kos em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 27.357 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Bicicletas | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (10.7 noites)
4+ quartos (8.4 noites)
2 quartos (8.4 noites)
1 quarto (7.6 noites)
3 quartos (7.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€108)
3 quartos (€55)
2 quartos (€49)
1 quarto (€37)
Studio (€32)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (56%)
Anfitriões independentes (44%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Cós teve uma média de 1,317 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 2% em relação ao ano anterior e de 15% em dois anos.
Um anúncio médio em Cós fatura €19K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €56K, enquanto os de baixo desempenho faturam €10K.
A ocupação média em Cós é de 32%, gerando RevPAR de €32 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Cós, com €34K.
As regras variam em Cós. Cós: Moderado. Registro obrigatório no Ministério do Turismo da Grécia, número de propriedade (AMA) obrigatório. Conformidade fiscal padrão. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente entre as ilhas. Bodrum: Leniente. Licença de operação turística teoricamente necessária, mas fiscalização mínima. Muitos anfitriões operam informalmente. As autoridades focam nos hotéis em vez dos aluguéis de curta duração. Rodes: Moderado. Registro AMA obrigatório, conformidade fiscal necessária. Semelhante a Cós, com fiscalização crescente mas irregular. Operações maiores enfrentam mais escrutínio do que pequenos anfitriões. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Cós não mostra sinais claros de dessaturação. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 31%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (98%), Cozinha (98%), Internet (93%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+109%), Banheira de Hidromassagem (+87%), TV (+54%).
A tarifa diária média em Cós é €148, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Cós reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para anúncios de 1 quartos a 46 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são menores no domingo.
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