Kos

Em maio de 2026, Kos, Bodrum, Rhodes possuem 1,236 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kos gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que os ativos de primeira linha estão capturando uma demanda desproporcional, apesar de uma queda de 28% na receita geral, destacando uma polarização significativa na preferência dos visitantes.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kos. A receita anual média é de €14K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €48K/ano. A disparidade entre os retornos médios e os de alto padrão indica que a saturação do mercado está impactando os anúncios típicos mais fortemente do que aqueles com posicionamento premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kos é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €139, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kos, com uma receita anual de €33K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kos. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kos. Kos: Moderado. Número de registro grego obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. Fiscalização crescente por meio de monitoramento online, embora muitos operem informalmente. Bodrum: Leniência. Licença de turismo turca teoricamente necessária, documentação mínima. Fiscalização muito leve, operações informais generalizadas toleradas. Rhodes: Moderado. Registro grego obrigatório, declaração fiscal necessária, normas de segurança contra incêndio. Pressão de fiscalização crescente, cooperação das plataformas melhorando a conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 28%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda mais acentuada na receita em relação à oferta sugere que, apesar do menor número de anúncios, o mercado está com dificuldades para manter o poder de precificação.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kos incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (96%), TV (89%), Máquina de Lavar (77%), Varanda (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 125% a mais (€51K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kos nos últimos 12 meses: Maio: €552, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €714, Novembro: €209, Dezembro: €137, Janeiro: €69, Fevereiro: €57, Março: €179, Abril: €492. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kos é de €139, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €109/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €150/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €210/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €329/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Kos reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 36 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kos registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 28%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. O aumento das tarifas, juntamente com tempos de antecedência mais curtos, sugere uma mudança para um comportamento de reserva mais impulsivo e sensível ao preço.

Em Kos, o sábado apresenta a maior procura de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.