Kea Island

Em maio de 2026, Kea, Vourkari, Ioulis possuem 355 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kea Island gera €19K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €53K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Essa variação significativa de desempenho destaca um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam retornos desproporcionais, sugerindo que o potencial de receita está fortemente concentrado, apesar de uma contração na oferta total do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kea Island. A receita anual média é de €19K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €53K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto indica que a receita não é distribuída uniformemente, refletindo um mercado onde a vantagem competitiva é impulsionada pelo posicionamento específico do ativo, e não pela demanda ampla do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kea Island é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €288, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kea Island, com uma receita anual de €28K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Kea Island. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área da ilha de Kea. Não possuo dados específicos e confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo ou a realidade da fiscalização para Kea, Vourkari e Ioulis na Grécia. Estas são pequenas comunidades na ilha de Kea, nas Cíclades, e informações detalhadas sobre a fiscalização local de STR não estão prontamente disponíveis em fontes em inglês. Para obter regulamentações atuais precisas e práticas de fiscalização reais nestes locais específicos das ilhas gregas, recomendo entrar em contato com: - O Município de Kea diretamente - Empresas locais de gestão de propriedades - A Organização Grega de Turismo (EOT) Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kea Island apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 43%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se recalibrando para níveis de demanda mais baixos, evitando uma crise de excesso de oferta enquanto comprime os ganhos gerais.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kea Island incluem: Cozinha (94%), Ar Condicionado (91%), TV (81%), Máquina de Lavar (81%), Varanda (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 95% mais (€64K/ano vs €33K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kea Island nos últimos 12 meses: May: €803, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €818, November: €340, December: €391, January: €44, February: €98, March: €94, April: €810. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kea Island é de €288, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €116/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €183/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €293/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €556/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Kea Island reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 36% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kea Island registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 18%, a receita por anúncio diminuiu 43%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 36%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, sinalizando uma transição para um comportamento de mercado mais reativo e de última hora.

Em Kea Island, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.