Kavala

Em junho de 2026, Kavala, Thasos, Keramoti possuem 1,356 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kavala gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €34K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A forte variação de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para ativos de alto nível, uma vez que o declínio mais amplo na receita agregada supera a contração da oferta.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kavala. A receita anual média é de €12K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €34K/ano. Com taxas de ocupação em torno de 29%, a diferença significativa entre os ganhos médios e os de alto desempenho destaca um mercado bifurcado onde apenas anúncios selecionados sustentam níveis de utilização viáveis.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kavala é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €118, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kavala, com uma receita anual de €22K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kavala. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Kavala. Kavala: Moderada. É necessário o número de registro da propriedade e o registro fiscal é obrigatório. Aplicam-se as regras padrão de STR da Grécia. Fiscalização moderada em áreas turísticas. Thasos: Leniência. É necessário o número de registro e conformidade fiscal básica. A ilha depende do turismo, a fiscalização é mínima e muitos aluguéis informais operam. Keramoti: Leniência. O registro é necessário, mas a fiscalização é mínima. Pequena cidade costeira com monitoramento limitado, os anfitriões frequentemente operam de forma informal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kavala apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 21%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea tanto na oferta como na receita sugere um período de arrefecimento, onde as restrições da procura estão atualmente a superar a redução do inventário disponível.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 63% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kavala incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (98%), Tv (92%), Máquina de Lavar (70%), Aquecimento (68%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 78% mais (€38K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kavala nos últimos 12 meses: May: €345, June: €905, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €242, November: €137, December: €245, January: €140, February: €117, March: €144, April: €305. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kavala é de €118, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €87/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €131/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €173/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €316/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Kavala reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kavala registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 21%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 31%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e volatilidade de preços, complicando a previsibilidade da receita, apesar da menor densidade competitiva.

Em Kavala, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% superior à dos dias úteis.