Katerini

Em junho de 2026, Katerini, Thessaloniki, Paralia Katerinis possuem 624 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Katerini gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €26K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A diferença substancial de receita sugere um mercado polarizado onde os ativos de primeira linha capturam significativamente mais valor, enquanto o declínio mais amplo na receita indica uma demanda enfraquecida em todo o restante do inventário.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Katerini. A receita anual média é de €10K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €26K/ano. A taxa de ocupação de 26% destaca as restrições sazonais da região, enquanto a disparidade de receita confirma que a lucratividade é fortemente inclinada para um pequeno segmento da oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Katerini é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €116, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Katerini, com uma receita anual de €20K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Katerini. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Katerini. Katerini: Flexível. É necessário registro na repartição fiscal, número de identificação da propriedade obrigatório. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente. Thessaloniki: Moderada. Número de registro da propriedade obrigatório, conformidade fiscal, registro de turismo. Fiscalização moderada em áreas turísticas, mais leve em outros locais. Paralia Katerinis: Flexível. Registro básico e ID fiscal necessários. Fiscalização leve, aluguéis informais comuns em áreas costeiras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Katerini apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que os participantes do mercado estão saindo à medida que o potencial de rendimento geral diminui.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 56% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (maio-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Katerini incluem: Cozinha (98%), Ar Condicionado (94%), Tv (92%), Aquecimento (71%), Varanda (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 189% mais (€44K/ano vs €15K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Katerini nos últimos 12 meses: Maio: €321, Junho: €594, Julho: €936, Agosto: €1K, Setembro: €665, Outubro: €478, Novembro: €297, Dezembro: €569, Janeiro: €374, Fevereiro: €323, Março: €309, Abril: €466. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Katerini é de €116, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €81/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €119/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €207/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €357/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Katerini reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 24 dias, 2-bedroom: 28 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Katerini registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 7%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 27%. Estes indicadores refletem uma mudança para ciclos de reserva mais curtos e reativos, além de uma maior sensibilidade aos preços em meio a uma redução na demanda.

Em Katerini, o sábado apresenta a maior procura de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% superior à dos dias úteis.