Kastoria

Em junho de 2026, Kastoria, Florina, Grevena têm 261 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Kastoria gera €9K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €18K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. Com a oferta crescendo modestamente enquanto a receita permanece estagnada, o mercado mostra potencial de expansão limitado. A ampla lacuna de desempenho—com as principais propriedades ganhando mais do dobro da média—sugere que o posicionamento competitivo, não o crescimento do mercado, determina o sucesso neste ambiente saturado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kastoria. A receita anual média é de €9K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €18K/ano. Com crescimento mínimo de oferta e tendências de receita estáveis, o mercado mostra estabilidade em vez de expansão, enquanto a duplicação de receita entre performers médios e principais indica que existe diferenciação significativa entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kastoria é 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €95, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.

As propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Kastoria, com receita anual de €11K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kastoria. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Kastoria. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Kastoria, Florina e Grevena especificamente. Essas cidades gregas menores podem seguir as leis nacionais gregas de STR (exigindo registro junto às autoridades fiscais), mas dados de aplicação local não estão disponíveis em minhas fontes. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais para requisitos atuais e realidade de aplicação. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kastoria está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 0%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A grande diferença entre a receita média ($9,007) e as propriedades com melhor desempenho ($18,283) sugere variação significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação de propriedades impulsiona os retornos. A baixa ocupação de 24% indica capacidade substancial não aproveitada.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Kastoria incluem: Tv (98%), Kitchen (97%), Heating (96%), Air Conditioning (82%), Washing Machine (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Lake Access, Pets Allowed, com propriedades com Bbq gerando aproximadamente 79% mais (€25K/year vs €14K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Kastoria nos últimos 12 meses: Maio: €360, Junho: €375, Julho: €403, Agosto: €588, Setembro: €439, Outubro: €747, Novembro: €542, Dezembro: €1K, Janeiro: €827, Fevereiro: €643, Março: €438, Abril: €802. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Kastoria é €95, acima de 23% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €79/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €99/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €139/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Kastoria fazem reservas com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Kastoria apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio aumentou 0%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 23% e o prazo de antecedência diminuiu 27%. O declínio de 15% na ocupação apesar dos aumentos de preço e das janelas de reserva encurtadas sugere que a demanda está se contraindo mais rapidamente do que a oferta, intensificando a concorrência. A grande diferença entre os anúncios médios ($9,007) e os de melhor desempenho ($18,283) indica uma bifurcação do mercado, onde apenas propriedades diferenciadas conquistam posicionamento premium.

Em Kastoria, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto quarta-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 47% maior ocupação do que os dias de semana.