Kalamata
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Receita anual (real)
€18.8k
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€113
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€37
Méd 12M
↑32%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kalamata em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 52.504 | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3•.••• (+•••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (8.0 noites)
4+ quartos (6.8 noites)
2 quartos (6.6 noites)
1 quarto (6.0 noites)
Studio (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€115)
2 quartos (€61)
3 quartos (€57)
Studio (€25)
1 quarto (€23)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (65%)
Gestão profissional (35%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Kalamata teve uma média de 1,539 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 4% em relação ao ano anterior e alta de 7% em dois anos.
Um anúncio médio em Kalamata fatura €16K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €43K, enquanto os de baixo desempenho faturam €8K.
A ocupação média em Kalamata é de 33%, produzindo RevPAR de €31 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Kalamata, com €39K.
As regras variam em Kalamata. Kalamata: Moderado. Número de registro de propriedade necessário, cadastro fiscal obrigatório. Fiscalização padrão por autoridades fiscais. Pylos: Moderado. Número de registro e conformidade fiscal exigidos por lei nacional. Fiscalização de leve a moderada na prática. Koroni: Leniente. Número de registro tecnicamente exigido, mas com supervisão local mínima. Fiscalização leve, muitos operam informalmente nesta pequena cidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kalamata não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta caiu 4% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 48%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (97%), Cozinha (93%), TV (92%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+183%), Churrasqueira (+46%), Máquina de Lavar (+36%).
A tarifa diária média em Kalamata é de €128, alta de 19% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Kalamata reservam com uma média de 33 dias de antecedência, queda de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 41 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na quarta-feira. As tarifas por noite atingem o pico na quinta-feira e são menores no sábado. A ocupação de fim de semana é 18% maior do que a de dias úteis.
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