Kalamata

Em maio de 2026, Kalamata, Pylos, Koroni possuem 1,526 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kalamata gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €34K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A ampla variação de receita destaca que ativos de primeira linha capturam uma participação de mercado significativamente maior, apesar das tendências gerais de receita negativas, sugerindo que a demanda atual é altamente polarizada em direção a inventário premium.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kalamata. A receita anual média é de €12K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €34K/ano. A taxa de ocupação de 30% reflete um ambiente restrito, mas o teto de desempenho sugere que propriedades específicas contornam com sucesso a estagnação mais ampla do mercado por meio de apelo de nicho.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kalamata é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €118, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kalamata, com receita anual de €29K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Kalamata. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Kalamata. Kalamata: Flexível. Registro nacional grego (MHTE) obrigatório, registro fiscal necessário. Fiscalização leve, muitos operam informalmente sem penalidades. Pylos: Flexível. Registro MHTE e ID fiscal obrigatórios por lei. Fiscalização mínima na prática, aluguéis não registrados são comuns. Koroni: Flexível. Mesmos requisitos de MHTE e fiscais de âmbito nacional. Fiscalização muito leve, vila pequena com cultura de conformidade informal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kalamata apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração tanto na oferta quanto na receita sugere uma correção de mercado, onde anúncios com desempenho inferior estão saindo, enquanto os ativos restantes enfrentam pressão de baixa nos rendimentos.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kalamata incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (93%), Tv (87%), Máquina de Lavar (80%), Varanda (78%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 213% a mais (€58K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kalamata nos últimos 12 meses: Maio: €487, Junho: €753, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €790, Outubro: €652, Novembro: €238, Dezembro: €320, Janeiro: €170, Fevereiro: €210, Março: €300, Abril: €744. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kalamata é de €118, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €80/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €121/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €177/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €366/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Kalamata reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kalamata registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 23%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 29%. Estas métricas sinalizam uma mudança para ciclos de reserva mais curtos e uma maior sensibilidade aos preços, forçando os operadores a adaptarem-se a padrões de reserva mais rápidos e voláteis.

Em Kalamata, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% maior do que os dias úteis.