Ioannina

Em junho de 2026, Ioannina, Metsovo, Parga possuem 607 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ioannina gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €27K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A diferença substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita do mercado é altamente concentrada, refletindo uma divergência no apelo dos ativos, apesar de uma contração de 15% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ioannina. A receita anual média é de €12K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €27K/ano. A taxa de ocupação de 29%, juntamente com a faixa de receita premium, indica que, embora a saturação geral do mercado esteja diminuindo devido à queda na oferta, as unidades de alto nível mantêm uma vantagem competitiva distinta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ioannina é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €107, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €24 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ioannina, com receita anual de €25K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ioannina. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Ioannina. Ioannina: Moderado. É necessário o registro junto às autoridades fiscais, o número de identificação da propriedade é obrigatório e os padrões de segurança são aplicados. A polícia de turismo realiza verificações periódicas, especialmente na alta temporada. Metsovo: Flexível. É necessário um registro básico junto à organização de turismo grega, mas a fiscalização é mínima nas vilas montanhosas. Muitas pousadas tradicionais operam informalmente. Parga: Moderado. O registro na área costeira é obrigatório e a cobrança da taxa de turismo é aplicada durante o verão. Há monitoramento ativo pelo município devido à densidade turística, mas a conformidade varia fora da temporada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ioannina apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio paralelo na oferta e na receita sugere um período de correção de mercado, onde a redução de anúncios ainda não é suficiente para desencadear uma estabilização nos preços.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ioannina incluem: Cozinha (98%), TV (97%), Ar Condicionado (91%), Aquecimento (88%), Máquina de Lavar (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Acesso ao Lago, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 56% mais (€25K/ano vs €16K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ioannina nos últimos 12 meses: maio: €481, junho: €432, julho: €553, agosto: €840, setembro: €595, outubro: €896, novembro: €621, dezembro: €1K, janeiro: €898, fevereiro: €685, março: €547, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Ioannina é de €107, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €79/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €129/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €234/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €304/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ioannina reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 24 dias, 2-bedroom: 28 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ioannina registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o lead time diminuiu 21%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e a uma maior sensibilidade aos preços, sinalizando um ambiente de consumo mais reativo e cauteloso.

Em Ioannina, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.