Fira

Em maio de 2026, Fira, Oia, Imerovigli possuem 2,966 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fira gera €57K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €178K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €23K/ano. Essa enorme disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, com ativos de alto nível capturando uma parcela desproporcional da demanda total do mercado, apesar de uma oferta geral estável.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fira. A receita anual média é de €57K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €178K/ano. A taxa de ocupação de 32% indica um ambiente de mercado enxuto, onde a lucratividade depende mais do posicionamento premium do que da utilização de alto volume.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Fira é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €372, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €90 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fira, com uma receita anual de €146K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Fira. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Fira. Fira: Moderado. Registro comercial obrigatório, licença de turismo especial da Greek Tourism Organization, a propriedade deve atender aos padrões de segurança. A fiscalização está aumentando devido a preocupações com o excesso de turismo, mas muitas unidades sem licença ainda operam. Oia: Moderado. Os mesmos requisitos nacionais de Fira, além de regras locais mais rígidas de preservação de edifícios. Pressão crescente de fiscalização por parte do município, embora aluguéis ilegais persistam devido à alta demanda. Imerovigli: Moderado. Licença de turismo grega obrigatória, registro comercial necessário. Fiscalização mais leve do que em Fira/Oia, mas as regulamentações existem. Alguns anfitriões operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fira apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda acentuada do RevPAR, apesar da redução da oferta, aponta para uma demanda do consumidor enfraquecida, sugerindo uma contração no poder de compra em vez de um problema de excesso de oferta.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 0% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fira incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (79%), Tv (76%), Varanda (71%), Aquecimento (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 56% mais (€89K/ano vs €57K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fira nos últimos 12 meses: Maio: €3K, Junho: €4K, Julho: €5K, Agosto: €6K, Setembro: €4K, Outubro: €3K, Novembro: €1K, Dezembro: €629, Janeiro: €389, Fevereiro: €557, Março: €2K, Abril: €3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Fira é de €372, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €286/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €378/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €611/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €1K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Fira reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 37 dias, 2-bedroom: 41 dias, 3-bedroom: 43 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fira registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 26%, a ocupação baixou 20%, as tarifas médias por noite aumentaram 9% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas métricas revelam uma transição para reservas de última hora e sensibilidade ao preço, uma vez que o aumento das tarifas tem dificuldade em compensar o impacto de uma ocupação significativamente menor.

Em Fira, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas no sábado.