East Attica
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Visão geral
Receita Anual
€29.2k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓12 dias
dos últimos 12M
Revpar
€49
Méd 12M
↓25%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de East Attica em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 6 (1%) | +€53,289 (+159%) | €86,900 | €33,611 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (8.9 noites)
4+ quartos (7.5 noites)
2 quartos (6.5 noites)
Studio (5.1 noites)
1 quarto (5.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€119)
3 quartos (€77)
2 quartos (€51)
1 quarto (€36)
Studio (€28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (68%)
Anfitriões independentes (32%)
Em maio de 2026, Porto Rafti, Lavrio, Markopoulo possuem 1,832 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em East Attica gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €61K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais valor, apesar de uma contração na receita geral do mercado.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em East Attica. A receita anual média é de €18K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €61K/ano. Essa variação indica que a lucratividade depende fortemente do posicionamento específico do ativo, e não de tendências gerais de mercado, já que os imóveis de alto desempenho superam em muito a referência média de ocupação.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em East Attica é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €185, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em East Attica, com receita anual de €41K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de East Attica. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de East Attica. Porto Rafti: Moderado. Número de registro da propriedade obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente em áreas costeiras menores. Lavrio: Moderado. Registro no Greek Tourism Organization obrigatório, número de identificação da propriedade obrigatório. Fiscalização limitada fora da alta temporada. Markopoulo: Flexível. Registro básico obrigatório, declaração de impostos esperada. Fiscalização mínima nesta área interiorana, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em East Attica apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Este declínio simultâneo sugere que a procura diminuiu mais rapidamente do que a oferta, criando um ambiente desafiante onde a concorrência pelo interesse limitado dos hóspedes está a intensificar-se.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em East Attica incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (95%), Máquina de Lavar (79%), Varanda (75%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 159% mais (€68K/ano vs €26K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em East Attica nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €501, December: €497, January: €365, February: €344, March: €619, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em East Attica é de €185, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €120/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €144/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €250/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €561/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em East Attica reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 24 dias, 2-bedroom: 27 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em East Attica registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 20%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o prazo de reserva diminuiu 31%. Estas métricas destacam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, indicando que tarifas mais elevadas são cada vez mais difíceis de sustentar face à queda da ocupação.
Em East Attica, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% maior do que os dias úteis.