Cephalonia

Em maio de 2026, Argostoli, Fiskardo, Sami possuem 3,530 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cephalonia gera €25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €85K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €12K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita é altamente sensível ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado, apesar de uma contração geral na receita total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cephalonia. A receita anual média é de €25K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €85K/ano. Embora o mercado esteja atualmente a registar um declínio nas receitas, a diferença significativa entre os ganhos médios e os de topo aponta para um cenário altamente bifurcado, onde os ativos de elite mantêm um poder de ganho substancial.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cephalonia é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €209, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cephalonia, com uma receita anual de €54K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Cephalonia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Cephalonia. Não possuo dados confiáveis e atuais sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou realidades de fiscalização para Argostoli, Fiskardo e Sami (municípios em Kefalonia, Grécia). As regulamentações gregas de STR mudaram significativamente nos últimos anos com requisitos de registro nacional, mas a fiscalização local varia amplamente por município e não está bem documentada nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cephalonia apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 37%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita implica que a contração do mercado é impulsionada por uma menor intensidade da demanda, e não por um excesso de anúncios.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 41% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cephalonia incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (95%), TV (83%), Varanda (76%), Máquina de Lavar (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 154% mais (€64K/ano vs €25K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Cephalonia nos últimos 12 meses: May: €952, June: €2K, July: €2K, August: €3K, September: €2K, October: €827, November: €164, December: €154, January: €42, February: €61, March: €160, April: €849. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Cephalonia é de €209, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €116/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €206/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €332/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €566/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Cephalonia reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 34 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cephalonia registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 37%, a ocupação baixou 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 34%. Esta compressão nas janelas de reserva e na ocupação sugere uma mudança para um comportamento do consumidor mais espontâneo e sensível ao preço.

Em Cephalonia, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas no sábado.