Athens

Em maio de 2026, Athens, Piraeus, Glyfada possuem 12,720 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Athens gera €23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €55K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente concentradas, indicando que o posicionamento do anúncio é um dos principais impulsionadores dos resultados financeiros, e não o crescimento amplo do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Athens. A receita anual média é de €23K com 47% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €55K/ano. A variação entre os ganhos médios e os de alto nível aponta para um mercado bifurcado onde a alta utilização não é distribuída uniformemente, deixando muitos operadores com desempenho inferior em relação ao segmento de topo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Athens é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €117, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €43 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Athens, com uma receita anual de €75K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Athens. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Athens. Athens: Moderado. É necessário o número de registro da propriedade e o registro fiscal é obrigatório. Fiscalização crescente com multas para propriedades não listadas. Piraeus: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras nacionais - número de registro e ID fiscal necessários. Fiscalização aumentando, porém inconsistente. Glyfada: Moderado. É necessário o registro nacional de STR e aplicam-se impostos municipais. Fiscalização moderada, alguns operam informalmente, mas correm o risco de multas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Athens apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta, criando um ambiente mais restrito que sustenta os ganhos de receita atuais, apesar da contração no total de anúncios disponíveis.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Athens incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (95%), TV (93%), Máquina de Lavar (75%), Aquecimento (75%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado e Máquina de Lavar, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 26% a mais (€25K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Athens nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €860, February: €868, March: €1K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Athens é de €117, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €91/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €130/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €214/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €476/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Athens reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 34 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Athens registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação caiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. O aumento acentuado nas tarifas por noite face à queda na ocupação destaca uma mudança estratégica em direção ao poder de precificação em detrimento do volume.

Em Athens, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.