Athens
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€26.6k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
54%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€106
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€53
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Athens em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 19.942 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 9 (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.9 noites)
2 quartos (4.8 noites)
3 quartos (4.5 noites)
Studio (4.4 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€92)
3 quartos (€61)
2 quartos (€44)
1 quarto (€33)
Studio (€30)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (63%)
Anfitriões independentes (37%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Atenas teve uma média de 13,265 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 2% em relação ao ano anterior e de 25% em dois anos.
Uma listagem média em Atenas fatura €26K/ano. Listagens de alto desempenho faturam €61K, enquanto as de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Atenas é de 47%, produzindo RevPAR de €51 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Atenas, em €89K.
As regras variam em Atenas. Atenas: Moderado. Registro de propriedade obrigatório, número de ID especial obrigatório, conformidade fiscal necessária. Fiscalização crescente com multas para propriedades não registradas, embora muitas ainda operem informalmente. Pireu: Moderado. Mesma estrutura nacional de Atenas - registro e ID fiscal obrigatórios. Fiscalização aumentando mas inconsistente, particularmente em áreas portuárias. Glyfada: Moderado. Aplicam-se as regras gregas padrão de AL - registro obrigatório, conformidade fiscal necessária. Fiscalização moderada, focada em pontos turísticos perto de praias. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Atenas não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 30%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em setembro e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (95%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+23%), Aquecimento (+18%), TV (+11%).
A diária média em Atenas é €126, alta de 22% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Atenas reservam com uma média de 33 dias de antecedência, um aumento de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para listagens de 1 quartos a 53 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 20% maior que a de dias úteis.
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