Andros

Em maio de 2026, Andros, Gavrio, Batsi possuem 1,760 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Andros gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €55K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios, apesar de uma contração geral na oferta total e na receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Andros. A receita anual média é de €16K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €55K/ano. Uma taxa de ocupação de 28%, juntamente com métricas de receita em declínio, destaca um ambiente desafiador onde apenas ativos de alto nível mantêm níveis significativos de utilização.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Andros é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €173, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Andros, com receita anual de €36K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Andros. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Andros. Não possuo informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização especificamente para Andros, Gavrio e Batsi. Estes parecem ser locais gregos (Andros é uma ilha, Gavrio e Batsi são cidades em Andros), mas não posso confirmar suas regras atuais de STR, requisitos de licença ou práticas reais de fiscalização sem acesso a dados regulatórios locais atualizados. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais ou com as autoridades de turismo gregas para obter informações precisas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Andros apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita implica que a contração do mercado não se deve apenas ao excesso de oferta, mas reflete pressões mais amplas do lado da demanda que afetam todos os participantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 55% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Andros incluem: Cozinha (94%), Ar Condicionado (91%), Tv (88%), Varanda (70%), Máquina de Lavar (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 167% mais (€65K/ano vs €25K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Andros nos últimos 12 meses: maio: €477, junho: €972, julho: €2K, agosto: €2K, setembro: €1K, outubro: €456, novembro: €202, dezembro: €209, janeiro: €80, fevereiro: €74, março: €138, abril: €650. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Andros é de €173, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €110/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €171/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €265/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €545/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Andros reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Andros registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 32%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Tarifas noturnas mais elevadas, combinadas com tempos de antecedência mais curtos, sugerem uma mudança para comportamentos de reserva mais espontâneos e sensíveis ao preço, à medida que a ocupação geral do mercado enfraquece.

Em Andros, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a quarta-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% superior à dos dias úteis.