Aliveri

Em junho de 2026, Athens, Evia, Karystos possuem 543 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Aliveri gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €31K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa ampla disparidade sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, uma vez que a contração na oferta total do mercado não impediu um declínio significativo na receita anual agregada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Aliveri. A receita anual média é de €10K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €31K/ano. A diferença de desempenho indica que os anúncios de elite estão capturando uma parcela desproporcional da demanda limitada, isolando-os efetivamente do declínio mais amplo de 30% na receita do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Aliveri é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €144, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €16 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Aliveri, com uma receita anual de €24K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Aliveri. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Aliveri. Athens: Moderado. Registro na autoridade fiscal necessário, número de identificação da propriedade obrigatório, cobrança de taxa de turismo. Fiscalização crescente por meio de monitoramento online e multas. Evia: Flexível. Registro básico na autoridade fiscal necessário, taxa de turismo aplicável. Fiscalização mínima fora das principais áreas turísticas, muitos operam informalmente. Karystos: Flexível. Registro teoricamente necessário, taxa de turismo aplicável. Fiscalização muito limitada, aluguéis informais são comuns nesta pequena cidade costeira. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Aliveri apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica que, apesar da redução da concorrência, a demanda subjacente está enfraquecendo a um ritmo mais rápido, resultando em uma contração do desempenho geral do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Aliveri incluem: Cozinha (98%), Ar-condicionado (92%), TV (90%), Varanda (75%), Máquina de lavar (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 187% mais (€60K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Aliveri nos últimos 12 meses: Maio: €415, Junho: €620, Julho: €936, Agosto: €1K, Setembro: €619, Outubro: €392, Novembro: €359, Dezembro: €339, Janeiro: €176, Fevereiro: €152, Março: €217, Abril: €566. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Aliveri é de €144, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €82/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €123/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €168/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €384/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Aliveri reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 33% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 19%, a receita caiu 30%, a ocupação recuou 8%, as tarifas diárias aumentaram 21% e o lead time diminuiu 33%. Estas métricas sugerem um mercado que se desloca para reservas de curto prazo e maior sensibilidade ao preço, onde os operadores estão a tentar compensar a menor ocupação através de ajustes agressivos nas tarifas.

Em Aliveri, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a quarta-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.