Alexandroupoli

Em junho de 2026, Alexandroupoli, Samothraki, Komotini possuem 403 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Alexandroupoli gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €21K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Esta ampla variação de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente polarizadas, indicando que os que mais faturam capturam com sucesso uma parcela desproporcional do pool limitado de 34% de ocupação.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Alexandroupoli. A receita anual média é de €12K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €21K/ano. A diferença de desempenho destaca que, embora os retornos básicos sejam modestos, anúncios específicos diferenciam-se efetivamente para alcançar quase o dobro da receita anual média.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Alexandroupoli é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €98, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Alexandroupoli, com uma receita anual de €16K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Alexandroupoli. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Alexandroupoli. Não possuo dados atuais e confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização especificamente para Alexandroupoli, Samothraki e Komotini. Estas cidades gregas estão sujeitas às leis nacionais gregas de STR, que exigem registro e conformidade fiscal, mas a fiscalização local varia significativamente e não posso verificar os níveis reais de aplicação nestes municípios menores sem fontes atuais. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais para obter informações precisas e atualizadas sobre licenças, restrições e práticas reais de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Alexandroupoli apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada de oferta e demanda, na qual o aumento marginal de anúncios está sendo absorvido sem causar um colapso drástico na rentabilidade das unidades existentes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 46% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Alexandroupoli incluem: Cozinha (99%), Ar Condicionado (97%), TV (95%), Máquina de Lavar (80%), Aquecimento (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Churrasqueira, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 35% a mais (€22K/ano vs €16K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Alexandroupoli nos últimos 12 meses: May: €496, June: €810, July: €1K, August: €2K, September: €947, October: €459, November: €565, December: €493, January: €337, February: €338, March: €415, April: €629. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Alexandroupoli é de €98, um aumento de 32% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €83/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €116/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €153/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €160/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Alexandroupoli reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 37% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 20 dias, 2-bedroom: 20 dias, 3-bedroom: 24 dias, 4+ bedroom: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Alexandroupoli registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 32% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 37%. Estas métricas revelam uma mudança para padrões de reserva de curto prazo e uma maior sensibilidade aos preços, pressionando a ocupação apesar do crescimento nominal das tarifas.

Em Alexandroupoli, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.