Aegina

Em junho de 2026, Aegina tem 438 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Aegina gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. Essa ampla disparidade sugere que a receita está fortemente concentrada em um pequeno segmento de ativos superiores, à medida que o mercado experimenta uma contração na oferta total e nos ganhos gerais.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Aegina. A receita anual média é de €20K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €51K/ano. Embora o mercado enfrente um declínio de receita ano a ano, a diferença entre o desempenho médio e o de alto nível destaca uma variação significativa no potencial de monetização de ativos, apesar da atual redução da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Aegina é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €205, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Aegina, com uma receita anual de €53K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Aegina. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Aegina. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo e a realidade da fiscalização especificamente para Aegina, Greece. As ilhas gregas possuem regras locais variadas, e os níveis de fiscalização diferem significativamente por município. Eu precisaria verificar as leis municipais atuais de Aegina e as práticas reais de fiscalização antes de fornecer uma classificação precisa. Recomendo verificar diretamente com o município de Aegina ou consultar um especialista local em gestão de propriedades para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Aegina apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada de oferta e demanda, onde a redução nos anúncios ativos acompanha de perto a desaceleração na receita geral do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Aegina incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (94%), Tv (89%), Varanda (80%), Máquina de Lavar (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 135% mais (€58K/ano vs €25K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Aegina nos últimos 12 meses: Maio: €842, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €928, Novembro: €393, Dezembro: €327, Janeiro: €309, Fevereiro: €329, Março: €503, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Aegina é de €205, um aumento de 32% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €105/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €158/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €222/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €677/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Aegina reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Aegina registou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 19%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 32% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 31%. Estas mudanças sugerem que os anfitriões estão a optar por preços mais elevados apesar da menor procura, resultando num ambiente de reservas mais volátil.

Em Aegina, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a quarta-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.