Accra

Em maio de 2026, Accra e Tema possuem 3,858 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Accra gera GHS66K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham GHS272K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham GHS22K/ano. A enorme disparidade de receita indica que os retornos do mercado estão fortemente inclinados para um pequeno grupo de operadores, sugerindo que as ofertas padrão estão com dificuldade para capturar uma participação de mercado significativa.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Accra. A receita anual média é de GHS66K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até GHS272K/ano. Com a ocupação em 19%, a diferença de receita destaca que os que mais ganham provavelmente capitalizam em nichos específicos de alta demanda que o mercado mais amplo e subutilizado não consegue atender.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Accra é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de GHS1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de GHS147 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Accra, com uma receita anual de GHS83K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Accra. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Accra. Accra: Flexível. Não há regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para aluguéis de curta duração. A Tourism Authority of Ghana supervisiona hotéis, mas os STRs são amplamente não regulamentados. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Tema: Flexível. Não há regulamentações específicas ou requisitos de autorização para STR. Enquadra-se no registro comercial geral se for comercial. Fiscalização muito limitada, o mercado informal predomina. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as autorizações necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Accra apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR, apesar do crescimento estável da oferta, sugere que a saturação do mercado está começando a exercer uma pressão negativa sobre a rentabilidade geral.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Accra incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (97%), TV (96%), Máquina de Lavar (92%), Piscina (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Academia, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 43% a mais (GHS225K/ano vs GHS157K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Accra nos últimos 12 meses: May: GHS3K, June: GHS3K, July: GHS4K, August: GHS5K, September: GHS4K, October: GHS4K, November: GHS5K, December: GHS7K, January: GHS6K, February: GHS3K, March: GHS5K, April: GHS5K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Accra é de GHS1K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de GHS840/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de GHS1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de GHS2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de GHS3K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Accra reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 21 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Accra registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação subiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 32%. O aumento das tarifas por noite, juntamente com a queda da receita, sugere que os anfitriões estão a ter dificuldades em manter o volume, à medida que janelas de reserva mais curtas se tornam a norma.

Em Accra, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.