Tbilisi
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
₾31.9k
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₾155
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
₾56
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tbilisi em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +₾ 40.020 | — | — |
| Piscina | 🔒 8• (•%) | 🔒 +₾ 2•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 6•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₾ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 5•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₾ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₾ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Academia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +₾ 8.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₾ 7.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₾ 7.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₾ 6.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₾ 4.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₾ 4.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (9.6 noites)
2 quartos (9.0 noites)
4+ quartos (7.2 noites)
3 quartos (6.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (GEL 43)
3 quartos (GEL 32)
2 quartos (GEL 25)
1 quarto (GEL 20)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (90%)
Anfitriões independentes (10%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Tiblíssi teve uma média de 5,123 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 7% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Tiblíssi fatura GEL25K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam GEL73K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam GEL8K.
A ocupação média em Tiblíssi é de 37%, produzindo RevPAR de GEL46 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tiblíssi, em GEL61K.
As regras variam em Tiblíssi. Tiblíssi: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento. Os anfitriões registram-se como empresários individuais ou pagam imposto de renda sobre os ganhos de aluguel, mas muitos operam informalmente sem registro. Sem regras de ocupação pelo proprietário, limites de aluguel ou limites de densidade. Aplicação mínima de conformidade fiscal. O grande mercado informal opera livremente com pouca supervisão governamental ou penalidades. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Tiblíssi não mostra sinais claros de saturação excessiva. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 11%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (96%), Aquecimento (96%). As associações de receita positiva mais fortes são Aquecimento (+23%), Academia (+21%), Ar Condicionado (+18%).
A tarifa diária média em Tiblíssi é de GEL184, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Tiblíssi reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 19 dias para anúncios de 1 quartos a 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 6% maior do que a ocupação durante a semana.