Tbilisi

Em maio de 2026, Tbilisi tem 5,112 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tbilisi gera GEL22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham GEL69K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham GEL7K/ano. Essa enorme disparidade sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno segmento de anúncios superiores, em vez de distribuído por todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tbilisi. A receita anual média é de GEL22K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até GEL69K/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que a volatilidade do mercado é atualmente gerida melhor por um nível específico de ativos estabelecidos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Tbilisi é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de GEL177, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de GEL41 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tbilisi, com uma receita anual de GEL52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Tbilisi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Tbilisi. Tbilisi: Flexível. Não é necessário registro ou licenciamento específico para STR. Os anfitriões devem se registrar como empreendedores individuais ou LLCs para fins fiscais, mas a fiscalização é mínima. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. Um grande mercado não regulamentado opera abertamente em plataformas como Booking e Airbnb. A conformidade fiscal varia amplamente, com supervisão governamental limitada sobre aluguéis de curta duração. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tbilisi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, à medida que o mercado elimina o excesso de capacidade para se ajustar às mudanças nos parâmetros de receita.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em setembro). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tbilisi incluem: Kitchen (99%), Washing Machine (95%), Air Conditioning (95%), Heating (94%), Tv (86%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Air Conditioning, Gym, com propriedades com Bbq rendendo aproximadamente 29% mais (GEL46K/ano vs GEL36K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tbilisi nos últimos 12 meses: May: GEL1K, June: GEL1K, July: GEL2K, August: GEL2K, September: GEL2K, October: GEL2K, November: GEL1K, December: GEL1K, January: GEL1K, February: GEL738, March: GEL1K, April: GEL1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tbilisi é de GEL177, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de GEL143/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de GEL214/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de GEL335/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de GEL611/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tbilisi reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tbilisi registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação baixou 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. O aumento das tarifas por noite, apesar da menor ocupação, sugere uma mudança para ciclos de reserva de curto prazo e preços mais elevados.

Em Tbilisi, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% maior do que os dias úteis.