Tbilisi
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₾33.6k
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
53%
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₾159
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
₾59
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tbilisi em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +₾ 38.528 | — | — |
| Piscina | 🔒 7• (•%) | 🔒 +₾ 2•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 6•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₾ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 5•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +₾ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Academia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +₾ 9.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₾ 7.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₾ 6.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₾ 6.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₾ 6.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₾ 6.••• (+••%) | 🔒 ₾ 4•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₾ 5.••• (+••%) | 🔒 ₾ 3•.••• | 🔒 ₾ 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (10.2 noites)
1 quarto (9.9 noites)
2 quartos (9.1 noites)
Studio (9.0 noites)
3 quartos (7.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (GEL 43)
3 quartos (GEL 34)
2 quartos (GEL 25)
1 quarto (GEL 20)
Studio (GEL 19)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Tiblíssi teve uma média de 5,128 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 6% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Tiblíssi fatura GEL26K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam GEL73K, enquanto os de baixo desempenho faturam GEL8K.
A ocupação média em Tiblíssi é de 38%, gerando RevPAR de GEL48 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tiblíssi, alcançando GEL61K.
As regras variam em Tiblíssi. Tiblíssi: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou exigências de licenciamento. Os anfitriões precisam apenas de registro comercial padrão para fins fiscais, o que muitos ignoram. Sem regras de residência do proprietário, tetos de aluguel ou limites de densidade. Fiscalização mínima - as autoridades focam na arrecadação de impostos em vez das operações de aluguel. Grande mercado de aluguel de curta duração opera livremente com milhares de anúncios, a maioria não registrada. Ambiente muito permissivo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Tiblíssi não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 16%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em setembro e agosto; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Aquecimento (95%), Máquina de Lavar (95%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+34%), Academia (+27%), Ar Condicionado (+25%).
A tarifa diária média em Tiblíssi é de GEL184, alta de 19% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Tiblíssi reservam com uma média de 21 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 19 dias para anúncios de 1 quartos até 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 6% maior do que nos dias úteis.
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